Часто возникают споры с соседями, когда собственники сдают свою квартиру посуточно в многоэтажном доме. Дело в том, что причина для аренды может быть разной. Таким образом, достаточно сложно предъявить что-то человеку, которого уже нет через несколько часов, так как договор аренды закончился. А иногда ключи предоставляются на основании устной договоренности. Стоит рассмотреть юридическую сторону этого вопроса.
Можно ли сдавать квартиры посуточно?
Периодически у собственника возникают проблемы с соседями, которые недовольным постоянно меняющимися соседями. Сегодня закон позволяет бороться с гражданами, которые нарушают общественный порядок в доме. А если еще и считаются арендаторами, то избавиться от них достаточно просто. Намного проще, тем решить проблему с предприимчивым собственником.
Положения Жилищного кодекса позволяют сдавать жилье посуточно, но при наличии следующих нюансов:
· составляется договор, где указываются права сторон, а также срок прекращения соглашения;
· деньги передаются наличными или безналичным способом, а с полученного дохода оплачивается налог;
· наличие прав на объект недвижимости;
· наличие доверенности, если третье лицо действует в интересах собственника.
Стоит отметить, что размер налога составляет 13%. Но если полученная прибыль превышает 300 тысяч рублей, то через суд могут увеличить ставку.
Таким образом, закон позволяет сдавать жилье на несколько часов, дней или месяцев, если это происходит официально. Возможно заключать договоры в режиме онлайн. Например, когда выкладывается объявление об аренде на специализированном сайте, клиент заключает договор оферты, после чего производит оплату в виде залога.
Когда выяснится, что собственник сдает квартиру посуточно неофициально, то возможно следующее наказание:
· штраф до 20% от полученной прибыли (при этом все равно надо будет оплатить налог, поэтому общие затраты составят 33%);
· возможен штраф за незаконное предпринимательство;
· штраф, если арендаторы причинили неудобства соседям и нарушили положения Жилищного кодекса РФ;
· тюремное заключение при уклонении от оплаты налогов или, когда размер прибыли, с которой не оплачен налог, составил несколько миллионов рублей.
Таким образом, если вы решили зарабатывать на сдаче жилья в аренду, то делайте это правильно. Иначе завистливые соседи могут вам сильно навредить.
Не забудьте поставить лайк и ПОДПИСАТЬСЯ на наш канал!