По данным ВЦИОМ 44 % российских граждан в 2019 году планируют улучшить свои жилищные условия при помощи ипотеки. Но ипотека – дело дорогое и долгое: проценты от 8 до 12 %, срок выплаты от 10 до 25 лет. Однако можно облегчить себе жизнь и получить квартиру бесплатно. «Невозможно!» - скажете вы. Возможно! И речь сейчас не о получении неожиданного наследства.
Квартира, купленная в ипотеку, может приносить доход. Если у вас уже есть свое жилье, купить квартиру – значит выгодно вложить свои накопленные средства. Но если жилья нет, то как же можно получить ипотечную квартиру бесплатно?
Отличным решением станет сдача квартиры в аренду. В первую очередь нужно получить официальное разрешение на аренду от банка, предоставившего ипотеку. Ведь именно банк владеет квартирой, пока вы выплачиваете долг.
К сожалению, жилье, купленное в ипотеку, нельзя перевести в коммерческое или нежилое помещение. Зато вы имеете полное право продать квартиру. Лучше всего будет, если вы переведете одно жилье в две квартиры. Не пугайтесь, подобная практика уже широко распространена в мегаполисах. Не упустите и вы свой шанс!
Инструкция
1. Купите квартиру площадью около 50 кв. м. Лучше покупать жилье еще на этапе строительства – так вы заплатите меньше, а получите больше. Выбирайте первый этаж – получить разрешение на переустройство будет легче. Обращайте внимание на планировку квартиры. Идеальным вариантом будет наличие двух стояков (есть во многих новостройках).
2. После приобретения сделайте из одной квартиры две студии. Прежде всего нужно получить разрешение от жилищной инспекции на проведение работ:
1) обратитесь в органы местной администрации с заявлением о перепланировке;
2) составьте проект, в котором будут отражены все предстоящие изменения;
3) согласуйте проект в БТИ, жилищной инспекции, санстанции, МЧС, ЖЭК, управлении архитектуры.
Подготовьте следующие документы:
- заявление о перепланировке,
- план квартиры,
- проект перепланировки,
- выписку из домовой книги,
- тех. заключение,
- договор с проектной организацией,
- согласие членов семьи на перепланировку.
3. Проведите нужный ремонт в максимально сжатые сроки. На 25 кв. метрах легко можно расположить санузел с душевой кабиной, унитаз, раковину и стиральную машину. Позаботьтесь о кухне и вентиляции. Не забудьте про установку счетчиков и электрику. Не затягивайте с ремонтом: помните, что время – деньги.
После проведения перепланировки обязательно пригласите комиссию из работников жилищной инспекции. Она проверит и зарегистрирует проведенные изменения.
4. После ремонта смело подавайте объявление о сдаче студии. В первой студии сможете жить вы, а во второй будут жить арендаторы. Новый ремонт и хорошие условия привлекут многих людей, которые хотят снять жилье.
Итог таков: вы живете в отдельной квартире, а доход от аренды идет на погашение ипотеки. Для молодой семьи из двух человек такой вариант идеален.
Что вы думаете по этому поводу? Напишите свое мнение в комментариях, буду очень признателен, если жмякните лайк или подпишитесь на наш канал о ЗАРАБОТКЕ НА НЕДВИЖИМОСТИ!