Сразу договоримся, что автор никого не обвиняет, а лишь раскрывает некоторые аспекты работы людей.
В данной статье речь пойдет об администрации торгового центра, а конкретнее о тех сотрудниках, которые имеют потенциальную возможность обворовывать собственника объекта. Поехали!
1. Отдел бухгалтерии.
Шапочно поразмыслив на тему, кто "может воровать в торговом центре", в голову приходит именно бухгалтерия. Это те люди, которые работают с деньгами и напрямую имеют к ним доступ.
Но в современных реалиях приходит понимание, что бухгалтерия как раз-таки меньше всего подвержена соблазну украсть чужое. В наш век стандартизации и безналичного расчета, когда каждый рубль учитывается фискальными органами, украсть становится очень не просто. И опыт показывает, что только специально продумав определенную преступную схему, сотрудник бухгалтерии может выводить деньги из организации на свой счет. Но такая схема настолько сопряжена с риском, что можно говорить о том, что бухгалтерия в наше время не склонна обворовывать своего собственника.
2. Отдел аренды
Начальник арендного отдела и его менеджеры не работают с деньгами, но работают с людьми. И как ни странно, именно работая с людьми, сотрудники более подвержены соблазну получить личную выгоду, скрыв ее от собственника.
Представим хорошо работающий торговый центр, который имеет стабильно-высокий покупательский поток. Свободных площадей нет, потенциальные (новые) арендаторы встают в очередь, чтобы получить желаемую торговую площадь в случае ее освобождения. Многие такие арендаторы открыто предлагают взятки, чтобы выбрали именно их.
Представим и другой подобный случай. Арендатор, который занимает не самое проходное место, предлагает взятку, чтобы взять в аренду чужое топовое торговое место.
Такие случаи бывают сплошь и рядом и не каждый из сотрудников сможет устоять. По факту, собственника в такой ситуации не обворовывают, но явно превышают полномочия.
Прозорливые менеджеры по аренде или начальники отдела аренды отказываются от подобных предложений, так как понимают, что правда может "вскрыться" в любой момент, так как слишком много персонала взаимодействует с арендатором. Отсюда возникают ситуации, связанные со сговором, когда менеджер по аренде и его начальник делят незаконную прибыль пополам.
3. Технический отдел
Самым коррумпированным отделом в торговом центре является технический. А если точнее, то должность главного инженера или технического директора.
Эта статья создана благодаря консультаций различных аудиторских компаний, и мы склонны полагать, что 70% договоров подряда проходят с участием "откатной" системы.
Откат - это денежное или иное вознаграждение, выплачивающееся должностному лицу для совершения успешной сделки.
При выборе подрядчика главный инженер должен руководствоваться минимальной ценой за максимальное качество услуг. Но по факту подрядчик выбирается согласно размеру взятки. У большинства подрядных компаний сумма отката уже заложена в стоимость материалов, работ или услуг. Так работает большинство.
И хотя уже давно придуманы тендерные таблицы, которые призваны для прозрачности выбора подрядчика, на самом деле все проходит так, как описано выше.
Зачастую технический директор - это единственное лицо, которое взаимодействует с подрядчиком. И в силу некомпетентности в технической части остального персонала работу данного сотрудника почти невозможно проверить. Поэтому, если вы директор, который читает эту статью, обязательно разберитесь с договорами подряда. Мы не утверждаем, но предполагаем, что ваш сотрудник вас обманывает.
Самое плохое в этой ситуации, что договоры подряда, заключенные с условиями отката, наносят прямой ущерб собственнику объекта.
4. Управляющий торговым центром или директор.
Эта должность взаимодействует со всеми отделами, описанными выше, поэтому все варианты воровства могут быть ей присущи. Хотя на практике управляющие торговым центром, если это большой объект и они не взаимодействуют с арендаторами или подрядчиками напрямую, менее всего склонны к превышениям полномочий.
Понравилась статья? Ставьте лайк, подписывайтесь на наш канал и оставляйте свои комментарии.