Почему строительные компании хотят, чтобы мы жили в одинаковых домах?
Год назад мы решили построить дом. Кредит, все дела. И я стал смотреть, что строительные компании предлагают. Проекты по индивидуальным заказам я отбросил в сторону - слишком дорого. А вот все остальные стал рассматривать. Почти каждая компания обещала построить мне дом "как для себя".
Разочарование №1.
Первое, что бросилось в глаза, в Питере (ну и на всём северо-западе страны) огромное количество компаний предлагали зимние (то есть тёплые) дома до 500 000 рублей. Окей, думаю. Наверное, они очень маленькие. Метров 20-30.
Самый маленький дом, который я на тот момент нашёл был в 45 м2. Меньше были только бани. Попытался обрадоваться, но скоро наступило разочарование. Как большинство из вас знают, "от" - это значит просто коробка/под усадку/без фундамента/и т.д. То есть жить невозможно. А строить полноценный дом с коммуникациями - это минимум 800 000 рублей за тот самый маленький, в те самые 45 м2.
Разочарование №2.
Почти смирился с тем, что маленький недорогой дом мне обойдётся минимум в миллион (строить самостоятельно я не хотел). Начал смотреть планировки. И почувствовал, как по позвоночнику пробирается холодок.
Приведу просто случайный пример. Давайте возьмём первый дом с картинки наверху. На его примере покажу полное отсутствие логики "проектировщиков" жилого пространства.
Терассу не рассматриваю. Есть и есть. Заходим в дом и попадаем в небольшую прихожую около 3 м2. Вроде достаточно, но внутри нужно вешать одежду и ставить ботинки. Минимум метр ушёл. Второй метр занимает дверь на кухню-гостинную. Она же полностью перекрывает дверь в санузел. Если дверь открыта и в прихожей переодевается человек, а второй выходит из туалета, то может возникнуть затор имени Невского проспекта (Питер) в час пик. Логика понятна - входите и выходите из дома по одному.
Коротко про санузел. А почему он разделён с кухней целой отдельной комнатой? Зачем лишние трубы и лишние сложности?
Даже если долго думать не хочется, то как можно сделать лучше?
Меняем санузел и прихожую местами и решаем сразу все вышеописанные проблемы. Теперь спокойно переодеваемся, вешаем одежду и заходим внутрь. Никто никому ничем не мешает. А ванная теперь рядом с кухней. Мы сэкономили место и деньги на установку лишних метров труб.
Разочарование №3.
Типовые проекты, которые компании продают, они сами не проектировали. Все эти проекты продаются в обычных интернет-магазинах проектов домов. И стоят около 30 000-50 000 рублей. Чем это плохо?
Строительная компания, купившая проект, не может отвечать за качество этого проекта. Даже для того, чтобы переделать проект под вас, у строителей может просто не быть подходящего сотрудника. Вот почему, кстати, они перерасчёты типа "А можно убрать эту стену?" почти всегда делают несколько дней. Ведь в специальных программах на это уходит несколько минут!
А в самих компаниях почему-то никто не говорит, что проекты куплены.
Один и тот же проект можно найти у разных строительных компаний. Ну и стоить он будет по-разному: местность, материалы, жадность компании и т.д. На итоговую цену повлияют множество факторов. Но ни одним из них не будет проектировка этого дома.
Повторюсь. Как компания будет отвечать за качество проекта, которое купила "с рук"? Откуда она вообще знает, что это можно строить? В общем, сомнения и разочарования усилились максимально. От идеи строить дом мы отказались.
Вместо заключения.
Дом мы купили готовый. Что называется б/у. Уж лучше так, но зато он сделан по уму. Или, как говорят, сделан "для себя".