1. Выбор подходящего места.
Выбирать подходящее место следует перед тем, как вы определитесь с конструкцией самого дома. Чтобы конечный результат был максимально успешным, проект дома должен разрабатываться с учётом и для повышения природных особенностей той местности, где будет размещена строительная площадка.
2. Какие ловушки могут скрываться при выборе места под застройку.
Выбирая место для будущего дома, обратите особое внимание на следующие моменты:
- крутизна или уклон местности;
- уровень грунтовых вод на участке;
- порода почвы, качество и совместимость;
- геологические факторы: подземные потоки, сдвиги после землетрясения, водоносные слои; а также пристройки и подземные коммуникации и т.д.
- наличие подключения к коммунальным сетям;
- расходы, связанные с подключением к коммунальным сетям. Удивительно, что в некоторых странах городская власть требует невероятно высокую плату за подключение, к примеру, к канализационному каналу.
- разрешение на выбор места в сельской местности;
- соседние хозяйства – повлияют ли они на общую стоимость вашего дома? Например, карьер по добыче гравия или АЗС;
- простота строительства, использование физических особенностей местности в ваших интересах;
- Договор о формальных требованиях, условиях и ограничениях. Следует знать все требования к участку земли, который собираетесь приобрести под застройку. Обязательно ознакомьтесь с условиями договора, прежде чем покупать землю;
– будьте осторожны с оживлёнными улицами. Они могут негативно повлиять на стоимость нового дома.
3. Внимательно относитесь к шаблонным проектам.
Использование готовых проектов для строительства нового дома – всё равно, что пытаться вставить квадратный колышек в круглое отверстие. Большинство стран имеют свой собственный набор правил и кодексов, учитывающих, например влияние осадков или силу ветра. Поэтому, приобретая проект здания, убедитесь, что он разработан в соответствии с местными строительными законами и правилами. Это одна из самых распространенных ошибок.
4. «Подводные камни» плохих строительных проектов.
Вероятно, наиболее важным фактором является то, что весь процесс вы начинаете с использования профессионально разработанных планов. В сфере недвижимости есть одна ошибка, которую практически невозможно устранить при повторной продаже собственности. Эта ошибка называется функциональным износом. Проще говоря, это означает, что жилое здание не будет нормально выполнять свою функцию. Плохо разработанные проекты почти всегда приводят к функциональному износу; независимо от того, будете ли вы что-то переделывать, добавлять или заново строить всю конструкцию.
Вот несколько простых примеров этой огромной ошибки.
Большой дом с маленькой гардеробной. Знаете ли вы семьи, которые могут позволить себе большие дорогие дома, и в которых у жён мало одежды?
Кухонная мойка видна сразу с порога входной двери – не самый лучший способ произвести впечатление на посетителей или гостей.
Прачечная комната рядом со столовой или гостиной. И это здесь вы собираетесь развлекать гостей?
Большой высокий гараж с маленькими воротами, которые не позволят занести через дверь транспортные средства для отдыха, лодку или грузовик. Действительно усовершенствованная отделка дома исчезает. Остаются большие, нефункциональные, страшные вещи.
Все вышеизложенное ошибки были допущены на этапе разработки, прежде чем дом был построен. Если вы не будете консультироваться с профессионалом в этой области, то последствия могут быть катастрофическими.
5. Знайте лимит своего бюджета.
Убедитесь, что выбор проекта и строительной площадки, необходимые для строительства затраты и расходы на улучшение участка по силам вашему бюджету. Существует множество факторов, которые следует учитывать при расчете общей стоимости строительного проекта. Крайне важно, чтобы вы получили профессиональную помощь на этом этапе планирования вашего нового дома.
Ошибка, допускаемая всеми – это превышение имеющегося бюджета. Продумайте это заранее. Немного маленьких вещей могут добавить значительные затраты, помимо перерасхода основных средств. Многие люди так переживают на этапе проектирования и строительства своего дома, что они лихорадочно гоняются за конструкторами, забывая при этом о бюджете. И им приходится дважды или даже трижды закладывать своё имущество. В конечном счёте, это приводит к потере дома.