За рубежом есть редкая, но очень востребованная профессия «декоратор предпродажной подготовки квартиры». Это стилист-декоратор с художественным образованием и навыками маркетолога. Он изучает квартиру, ее сильные и слабые стороны. Изучает потенциального покупателя и с учетом его требований декорирует квартиру к продаже.
Например, он готовит к продаже большую трехкомнатную квартиру. Скорее всего, ее будет покупать семья с детьми. В квартире большая кухня-столовая, значит, она приглянется хозяйке, которая обожает печь и проводить много времени на кухне. Так, декоратор уделяет особое внимание кухне: сервирует стол по всем правилам, украшает милым букетом цветов. На поверхностях кухонного гарнитура тоже «кипит жизнь»: он декоративно раскладывает разделочные доски, фрукты, овощи. На широкий подоконник ставит изысканную чашку с блюдцем и раскрытый журнал, рядом располагает плетенное кресло с пледом: так хозяйка представляет себе, что после хлопот по хозяйству отвлекается на кофе, сидит в кресле, любуется видом из окна.
Казалось бы – все это мелочи, однако именно они формируют у будущего покупателя представления о квартире. Для них она будет не «квартира на ул.Комсомольская, 72 кв.м., 5 этаж», а уютным домом, где можно расслабиться у окна после тяжелого дня. Люди покупают не просто вещи, а образ жизни. С недвижимостью это правило работает ничуть не меньше, чем с рекламой духов. Покажите покупателям квартиру с самой привлекательной стороны – это увеличит как скорость поиска покупателя, так и стоимость сделки.
10 простых приемов подготовки квартиры к фотографированию
Чтобы воплотить в жизнь эти приемы уйдет не больше 30 минут. Взамен вы получите привлекательные фото квартиры, которые могут ускорить продажу.
- 1. Если жилье фотографируется в светлое время дня, аккуратно отодвиньте шторы. Впустите больше света в помещение.
- 2. Если жилье снимаем вечером, то шторы имеет смысл закрыть. А вот все лампочки включить.
- 3. Все горизонтальные поверхности (полки, столы, подоконники) должны быть чистыми без лишних вещей. Уберите безделушки, рамки с фотографиями, свечки, меховые игрушки.
- 4. Покрывала и пледы на диванах, креслах и кровати должны лежать аккуратно и красиво. Поправьте подушки.
- 5. Никаких животных в кадре. Вам кажется, что любимый кот Василий добавит милоты, а покупатель вспоминает, что у внучатого племянника аллергия на кота и он не сможет приходить в гости.
- 6. Все предметы на кухонном гарнитуре (чайники, кастрюли, тарелки и прочее) убрать.
- 7. Стульчак закрыть.
- 8. В ванной все предметы личной гигиены (мочалки, мыла, шампуни) убрать.
- 9. В коридоре многочисленную обувь, велосипеды, коляски гору из темных курток убрать из кадра.
- 10. Все открытые двери (шкафов, комодов) плотно закрыть.
Итак, у нас все убрано и готово к фото. Приступаем.
8 секретов фото квартиры от риэлторов
- 1. Замечали, что в базе объявлений недвижимости некоторые квартиры видны как на ладони, а другие обрезаны? Все дело в правильном ракурсе съемки. Для того, чтобы покупатель увидел и пол и потолок квартиры, сделайте снимок не на уровне своей руки, а значительно ниже – всего в 20-30 см. от пола. Так откроется перспектива, глубина, вы увидите люстру, пол.
- 2. При фотографировании на смартфон держите камеру в горизонтальном положении, а не в вертикальном.
- 3. Не наклоняйте камеру и не делайте странные фото вбок, как с экшн камеры.
- 4. Не фотографируйте углы или части помещения. Комнату должно быть видно целиком.
- 5. Сделайте фото всех комнат. Например, вы продаете двушку, но забыли сделать фото санузла. Вы думаете, это не важно, ведь вы указали в тексте, что у вас «евроремонт». Потенциальный покупатель думает, что вы сделали ремонт во всей квартире, но именно на ремонт туалета не хватило и вот не стали его снимать.
- 6. Если у вас отличный вид из окна – сделайте фото.
- 7. Обязательно сфотографируйте дом снаружи и подъезд. Для вас это – привычная мелочь, но покупателям важно видеть, в каком доме они будут жить.
- 8. Сфотографируйте план квартиры, он есть в технических документах (тех.паспорт, паспорт БТИ). Обратите внимание, на всех планах БТИ указан номер квартиры, когда будете выкладывать фото в сеть замаскируйте его. Конечно, если не хотите увидеть на пороге нежданных покупателей.
DIOLS.RU - Сервис объявлений №1 в Крыму