Сегодня в центре нашего внимания ЖК "Magnifika" от строительной компании Bonava. У проекта уже есть сданные очереди, а также строящиеся корпуса. Проект разделяется на два направления: "Magnifika Lifestyle" и "Magnifika Residence". Основное их отличие в том, что Magnifika Residence чуть выше по уровню комфорта. Посмотрим, насколько данный комплекс интересен для инвестиционных вложений. Для этого рассмотрим его по нашим традиционным критериям.
1. Район и расположение
ЖК "Magnifika" строится в Красногвардейском районе на берегу реки Охта. Для жизни здесь присутствует вся необходимая инфраструктура: рядом находятся несколько школ, детские сады, гипермаркеты, торговые центры, парк. Также совсем недавно рядом запустили центр дизайна ARTPLAY, где проходят различные выставки, концерты, конференции. В общем, жителям будет, чем занять досуг.
Но также отметим, что есть и небольшой минус в расположении: рядом находятся несколько промышленных зданий, заводов, складов. Как заявляют руководители проекта ЖК "Magnifika", это место выбрано не случайно, "они хотели вдохнуть жизнь в это "серое" пятно". Конечно, у них получилось оживить район , но на привлекательности проекта соседство с промышленной застройкой сказывается негативно.
По данному критерию ставим 0,5 балла.
2. Транспортная доступность
- пешая доступность до метро Новочеркасская;
- до центра 5-7 минут езды;
- недалеко выезд на КАД;
- в непосредственной близости расположен Ладожский вокзал.
Плюсов немного, но они все нужные и важные — 1 балл.
3. Особенности ЖК
- подземный паркинг,
- закрытый двор с ландшафтным дизайном,
- есть квартиры с видом на Неву и Смольный собор ("Magnifika Residence"),
- в проекте запланировано строительство трёх детских садов и школы,
- предусмотрен Nearly Zero House ("Green House"), то есть дома будут с высокой энергетической эффективностью и ультранизким потреблением энергии в основном из возобновляемых источников,
- во всех квартирах установлена система механической вытяжной вентиляции, обеспечивающей постоянный воздухообмен ("Magnifika Residence"),
- квартиры сдаются с улучшенной подготовкой под отделку,
- летний кинотеатр на придомовой территории,
- зоны отдыха для детей и взрослых во дворе,
- видеонаблюдение на территории,
- есть квартиры с террасами ("Magnifika Residence"),
- в некоторых квартирах есть второй уровень ("Magnifika Residence"),
- во дворе будет установлена интерактивная "стена-событие",
- своя набережная на территории,
- места для хранения колясок и велосипедов,
- потолки 3 м ("Magnifika Residence"),
- панорамные окна ("Magnifika Residence").
Внушительный набор интересных характеристик, особенно для "Magnifika Residence" — 1 балл.
4. Потенциал роста стоимости
Мы сравнили стоимость квадратного метра готового жилья со стоимостью квадратного метра квартир в корпусе "Magnifika Residence" со сроком сдачи 3 кв. 2020 года (2 очередь).
Полученные результаты вы увидите в таблице ниже.
Расчёт показал, что за 1,5 года потенциальная годовая доходность достигает 27% по некоторым типажам квартирам. Неплохо для нынешней ситуации на рынке.
По данному критерию ставим 1 балл.
5. Сроки реализации, надёжность застройщика
Шведский девелопер Bonava, ранее известный как NCC, работает в нескольких странах. На строительном рынке Санкт-Петербурга компания активна с 2005 года. За это время у застройщика несколько сданных объектов, другие еще строятся.
Среднее время просрочки сдачи объектов компании составляет 2 месяца. Относительно других компаний, это не очень большие значения, но всё же просрочки, поэтому за надёжность ставим 0.5 балла.
Напомним, что в своих расчётах мы использовали корпус "Magnifika Residence" со сроком сдачи 3 квартал 2020г.
Итого ЖК "Magnifika Residence"
4 балла из 5
🌗🌕🌕🌕🌗
#идётстройка #обзоржк #красногвардейскийрайон #новочеркасская #bonava #магнифика