Законодательство постоянно изменяется, но, незнание закона не освобождает нас от ответственности. Еще до недавнего времени единственное жилье должника было неприкосновенно. Пока, неприкосновенно и сейчас (в отдельных случаях). Но, Минюстом уже разработан законопроект, который позволит забрать за долги единственное жилье должника.
Что такое «единственное жилье»
Согласно статье 446 ГПК РФ – это жилое помещение или его часть, которые являются единственными пригодными для проживания для должника и членов его семьи.
Возможен ли арест единственного жилья
Не смотря на то, что единственное жилье нельзя забрать за долги, в законе существует множество нюансов, которые все-таки позволят наложить арест или выставить на торги жилье, попавшее под статус «единственного».
Законом не предусмотрена определенная трактовка запрета на арест единственного жилья, следовательно, его можно рассматривать с разных позиций. Ссылка на судебную практику также ни к чему не приведет, так как она в этом вопросе очень противоречива
Арест на единственное жилье
В данном случае арест – это мера принудительного характера, которая ограничивает право распоряжаться имуществом, но не запрещает им пользоваться, то есть проживать в нем. Это совсем не значит, что имущество будет продано с торгов, а лишь принудит должника к погашению долга.
Такая мера предусмотрена ФЗ № 229 от 02.10.2007г.
Кстати алименты, долг по которым составил более 3 тысяч рублей, также могут привести к аресту единственного жилья.
Выставить на торги единственное жилье
Да, это возможно, но только в крайних случаях, таких как:
- размер долга по кредитным обязательствам достиг масштабных размеров;
- личность заемщика расценивается как злостный неплательщик.
- если единственное жилое помещение заложено по договору ипотеки
В последнем случае, банки действуют, согласно закону «Об ипотеке».
Порядок выставления на торги жилья определяется главой 9 ФЗ №229. Должнику разрешается жить в квартире (доме) на время проведения торгов. Но, после продажи жилья, должник должен его освободить в течение двух недель.
«Действующее законодательство РФ защищает должников от утраты единственного жилья, но не стоит забывать об исключительных ситуациях, например ипотеке».
Выселить из жилья за неуплату коммунальных долгов, практически не возможно. Также препятствием могут стать и несовершеннолетние дети.
Особенно важно помнить, что должник, чьи права нарушены, вправе оспорить все неправомерные действия приставов в судебном порядке.