Немножко истории в 1991 появился закон о приватизации жилых помещений,квартир,домов,участков и другого имущества.Хороший он или нет спорить бесполезно - это прошлое.Главное появился инструмент с помощью ,которого граждане могли получить имущество ,где они проживали , теперь они могли продать,обменять,подарить,завещать недвижимость.Про это поговорим позже это не одна статья.
Формы,стили,варианты были разные во всех регионах кто как считал нужным так и делал.Наши люди восприняли эту возможность как шанс решить проблемы с жильём .Все устремились в агентства ,которые занимались подготовкой документов ,заключением договоров их регистрацией и другими услугами.Золотой век для агента и посредника ,клиентов непуганых целая страна и никто толком не знает ,что и как .Даже многие юристы не были специально "заточены" под недвижку.
Совет: если перед Вами документы из 90х и до 2000 х внимательно проверяйте ,перепроверяйте так как очень много ошибок,ляпов из за которых Вы можете потерять время деньги перед сделкой.
Наконец приватизировали.У кого то счастье 100% принадлежит одному собственнику, а у кого то дольщиков от двух и больше. . Родителям дали квартиру потом прописали детей,потом внуков ,мужей,дочерей одним словом всю родню. В основном это семьи проживающие вместе( прописка) .Появились доли в знакомом для Вас формате 3/4,1/2,2/5 или совместная долевая собственность это когда в договоре указаны просто фамилии без указании частей владения .Заранее скажу ,что такие люди спасли своё имущество от темщиков ,которые занимаются поиском долей для своего обогащения.
Откуда ждать неприятностей:
1.Утрата по смерти члена семьи.
Никто не вечен и имущество становится спорным в вопросе дележа наследственной массы.Могут появиться вообще незнакомые люди с завещанием от бывшего собственника.Родственники ,которые на всех праздниках клялись в вечной любви затевают такие судебные битвы ,что можно писать сценарии для многосерийных телешоу.
2.Утрата родственных связей .
Звучит формально ,но объяснимо :это развод,лишение родительских прав.Были ,любили, развелись - прослезились,"бывшие" считают ,что им должны и начинают чудеса по разделу имущества.
3.Неблагополучный или асоциальный сособственник ( родственник).По простому это пьющие,употребляющие наркотики,люди страдающие разными заболеваниями ,люди преклонного возраста ,"солдаты удачи" это те кто уже примелькался в сводках происшествий местного территориала полиции.Помните ,что лучше Вы с ними договоритесь чем их поднимут темщики.
4.Сособственник( родственник) банкрот.Ну вот и самое новое и интересное.Банкрот -это физлицо у которого есть куча долгов,взысканий и прочих финансовых косяков. Долги есть у всех ,социально устойчивый Вы или у кого то нет даже денег на поездку в транспорте последние десять лет, платить надо.Долги по кредитам,займам,квартплате сейчас никто никого не уговаривает их уплатить ,а просто через судебные решения вешают аресты на имущество,судебные приставы зачастую жителям коммуналок ,где есть долги коммуналке дарят подарки в виде смски из банка ,где у Вас кредит или счёт - дорогой клиент Вам надо внести платёж!!! Будьте бдительны!
Что делать? Не паниковать постоянно проверять свою недвижимость,платежи,задолженности .Если есть проблемная недвижимость ,где Вы не проживаете избавляйтесь.Проблема с сособственниками,родственниками будьте дипломатами решите сами пока кто то сделает это не сделает за Вас.
Ставьте лайки ,подписывайтесь,обсуждайте.Всегда есть о чём поговорить.Анонс следующей статьи или публикации - самостоятельная проверка недвижимости ,людей,документов не обращаясь к сомнительным услугам.