Переуступка является довольно выгодным способом приобрести квартиру в строящемся доме. Но важно знать, кто, как и сколько за неё платит и какие приобретаются права!
Что такое переуступка?
Переуступкой называют сделку, в ходе которой право затребовать недвижимость переходит от продавца этого права к покупателю. Подобные сделки называют цессиями, продавцов - цедентами, покупателей - цессионариями.
Законодательно все, что важно знать, прописано в ФЗ №214 "Участие в долевом строительстве...", а также некоторыми пунктами ГК РФ - в частности, 382 статьёй.
Цессионарий должен хорошо понимать, что он покупает не саму квартиру, а только право требовать её по завершению строительства.
Каковы затраты на переуступку?
Сколько цессионарий заплатит цеденту, зависит только от его требований.
А вот сам цедент должен будет оплатить налог в 13% от прибыли (разницы суммы). Например, изначально Михаил по ДДУ с застройщиком приобрёл право на квартиру в строящемся доме за 5 000 000 рублей. Далее он решил продать его уже за 6 миллионов рублей. Тогда налог получится в 130 000 рублей. За неуплату налога может быть, как минимум, наложено взыскание в виде штрафа.
А вот если бы Михаил продал права за те же самые 5 000 000 рублей, то разница составила бы 0 рублей. Тогда ничего платить не требуется. Но важно знать, что продавцу всё равно нужно оформить декларацию соответственно форме 3-НДФЛ!
Дополнительные затраты бывают тогда, когда, например, речь идёт о переуступке ипотечной квартиры. В таком случае перед продажей права требования надлежит выплатить весь кредит. В противном случае банковская организация не даст разрешения и обременение не будет снято.
Лучше всего будет проконсультироваться с юристом перед совершением подобной сделки во избежание подводных камней.
Кто оплачивает расходы на переуступку прав?
Расходы на сделку - за цессионарием. В частности, он платит часть госпошлины - 350 рублей.
В целом, расходы по оформлению переуступки прав на квартиру оплачиваются по договоренности между продавцом строящегося объекта и покупателем.