Мечта многих - стать рантье. Сдавать квартиру, а лучше несколько, грести деньги лопатой и жить в свое удовольствие, скинув оковы рабства 40-часовой рабочей недели.
⠀
Но любой доход в любой стране должен облагаться налогом, поэтому минимум раз в год наш счастливчик должен возвращаться из царства неги в суровую бюрократическую действительность, чтобы подать декларацию и заплатить налоги.
⠀
При выборе способа налогообложения есть два варианта. Первый - платить НДФЛ в размере 13% от годового дохода. Второй подходит только для сдающих жилую недвижимость в регионах действия налога для самозанятых (налога на профессиональный доход - НДП) Москве, Татарстане, Московской и Калужской области. Размер налога в этом случае составит 4% при сдаче физическому лицу и 6% - юридическому. НДП уплачивается ежемесячно, декларацию подавать не нужно, только отражать оплаты в специальном приложении.
⠀
А что, если не платить? Многие так и делают, но есть основания полагать, что с развитием средств контроля за доходами населения делать это будет все сложнее. Поэтому не забываем, что за неподачу декларации и неуплату НДФЛ предусмотрена административная, а при крупных размерах (если Вы сорвали джек-пот и сдаете элитную недвижимость в Москве тысяч за 130) и уголовная (!) ответственность. Штраф за непредоставление декларации составляет 5 % за каждый месяц от суммы налога, но не менее 1000 рублей и не более 30%. За неуплату налога 20 или 40 % в зависимости от наличия умысла.
⠀
Ответственность за неуплату налога при применении НДП составляет 20% от суммы дохода в случае первого нарушения и 100% при последующих. Однако, в 2019 году налоговики обещают дать время адаптироваться и не штрафовать неплательщиков.