Покупка дома в Испании с технической точки зрения мало чем отличается от покупки квартиры. Однако существует ряд нюансов, которые необходимо иметь ввиду. Также следует помнить, что расходы на содержание дома несоизмеримы с расходами на содержание квартиры, т.к. включают в себя оплату услуг садовника, чистку бассейна, индивидуальную систему отопления, высокий годовой налог и прочее. Подробнее о содержании жилья в Испании мы писали в статье «Расходы на содержание жилья в Испании».
Ознакомиться с предложениями домов для покупки в Испании вы можете здесь.
Типы домов в Испании для покупки
Начнем с того, что под категорию «дом» подходят различные виды недвижимости: коттедж, вилла, усадьба и т.д.:
- Коттедж (chalet) – отдельно стоящий дом с собственным небольшим участком в несколько соток. Нередко обособленность домов является лишь видимостью: на узких длинных земельных участках строения размещаются таким образом, что между домами сохраняется проход лишь в пару метров шириной, а соседи вынуждены жить практически окна в окна.
- Вилла (villa) – отдельно стоящий дом с большим земельным участком и практически всегда с собственным бассейном.
- Усадьба (masia, finca, casa rural) – загородный дом с земельным участком в несколько гектар, нередко с собственной фермой или охотничьими угодьями. Усадьбы, как правило, расположены вдали от моря. Но этот недостаток с лихвой компенсируется живописной природой и уединением.
Особенности земельных участков и застройки
В Испании существует несколько категорий земель: городского назначения (urbano), низкоэтажной застройки (urbanizable), сельхозназначения (rustico). Каждая категория земель имеет собственные ограничения на этажность, долю земельного участка, отведенную под застройку, тип строения и прочее.
Случается, что здание, построенное в нарушение нормативов, не проходит процедуру ввода в эксплуатацию и долгие годы остается на нелегальном положении. Поэтому покупка дома в Испании должна предваряться серьезной проверкой документов:
- купчей предыдущего владельца,
- акта о завершении строительства,
- выписки из Реестра собственности
- и др.
На средиземноморском побережье Испании расположилось немало военных баз. Базы эти небольшие, ничем не мешают местным гражданским жителям, но их территория находится в ведении Министерства обороны. Соответственно, покупка дома в Испании в зоне военной базы (zona militar) требует дополнительных административных процедур и получения разрешения из минобороны. Разрешения выдаются без проблем, в том числе на имя покупателей-иностранцев, но сама сделка от этого затягивается, что необходимо иметь ввиду.
Цены на дома в Испании
Наиболее удачными районами для покупки дома в Испании можно считать Коста-Маресме, Коста-Дораду и Коста-Браву: северную и самую живописную часть восточного побережья страны с многочисленными природными парками, курортными городами и престижными урбанизациями. Недаром здесь предпочитают селиться многие известные спортсмены, актеры, деятели искусства.
Пожалуй, самая дорогая недвижимость сосредоточена в окрестностях Кастельдефельса, Гава-Мара, где предпочитают покупать дома наши соотечественники и зажиточные испанцы, а также в Сан-Андрес-де-Льеванерасе, Сагаро.
Средняя цена квадратного метра дома или усадьбы на побережье (по зонам):
- Байш-Ллобрегат (южная часть) – 2.926 €
- Гарраф – 2 216 €
- Маресме – 2 102 €
- Байш Пенедес – 1 323 €
- Таррагонес – 1 525 €
- Байш-Камп – 1 510 €
- Байш-Эбре – 1 288 €
- Монтсиа – 1 021 €
- Ла-Сельва – 1 766 €
- Байш-Эмпорда – 2 394 €
- Альт-Эмпорда – 2 242 €
Покупка дома в Испании ради получения визы инвестора
«Золотая виза» или резиденция инвестора – особый вид испанского вида на жительство, который можно получить, купив недвижимость по цене от 500 000 € и выше. Покупка дома в Испании может обеспечить испанскими документами всю семью (при условии, что каждый заявитель инвестировал в недвижимость сумму, не ниже указанной).
В отличие от обычного вида на жительство (с правом или без права на работу), инвесторский не обязывает своего владельца к постоянному проживанию на территории Испании, быстрее оформляется и требует меньшего пакета документов.
Продление резиденции инвестора возможно, если заявитель по-прежнему владеет активами: тем же домом, что был куплен изначально, либо новой недвижимостью стоимостью не менее 500 000 €. Т.е. резиденция инвестора не запрещает продавать старые объекты и покупать новые: главное – сохранять требуемый объем инвестиций. Подробнее о визе инвестора мы рассказывали в статье «Золотая виза в Испании». Ознакомиться с предложениями недвижимости, в том числе домами в Испании для получения данного типа визы вы можете на нашей странице «Инвестиции в недвижимость в Испании». Все объекты, представленные в базе нашей компании, вы можете найти в каталоге недвижимости в Испании.