Новостройки, в которых малогабаритные квартиры-студии не предусмотрены ещё на стадии проекта, становятся всё более популярными. Чем же руководствуются застройщики, идя против "тренда", ведь без студий жильё не будет так активно раскупаться?
На рынке первичного жилья в крупных мегаполисах с динамичной застройкой довольно активно продвигается такая концепция как жилые комплексы без квартир-студий. Причина пристального внимания к этой концепции неслучайна. Интересует вопрос, выигрывает ли застройщик при таком подходе и к чему ведёт исключение студий из проекта, по которому строятся новые дома. Ведь на сегодняшний день студия остаётся самым покупаемым типом квартир, продаваемых как на этапе строительства, так и сразу после сдачи дома.
Откуда популярность студий?
Квартира-студия - это особый вид планировки индивидуального жилья в многоквартирном доме, который стал популярен в России с середины нулевых, когда строительная сфера уверенно пошла в гору. Основной смысл квартиры-студии - максимально плотная компоновка, позволяющая на очень маленькой площади разместить всё необходимое для жизни. Студия не имеет полноценной кухни, а единственным изолированным помещением внутри является санузел. Всё это делается ради одной цели - удешевить жильё, чтобы расширить покупательскую аудиторию.
И действительно, в новостройках одними из первых продаются студии. Для их покупки многим людям даже не приходится брать кредит.
В чём преимущества новостроек без студий?
Несмотря на стабильную популярность студий на рынке недвижимости, некоторые строительные компании сознательно идут на отказ от малогабаритных квартир с объединённой жилой и технической площадью. "Рынок жилья в современной России перенасыщен дешёвыми, но низкокачественными предложениями, - говорят они. - У нас нет задачи восполнить недостаток жилья, как это было при застройке "хрущёвками". Сейчас у людей есть возможность выбирать, а наше дело - дать им варианты, которые их устроят".
Опытные игроки строительного рынка в своих концепциях "безстудийных" жилых комплексов делают ставку на следующее:
- Квартиры-студии редко приобретаются для долговременного постоянного жилья. Для многих покупателей это лишь стартовый вариант, который через два-три года планируется сменить на более просторный. Отсюда - высокая текучесть жильцов студий. Хозяева меняются так часто, что их соседи, живущие на том же этаже, только диву даются. В новостройках без студий, где даже "однушки" стараются сделать не меньше 40 кв. метров, квартиры приобретаются дороже, но с прицелом на будущее. Ну а когда чувствуешь себя хозяином в доме, то бережнее начинаешь относиться к месту, где ты не временный обитатель на пару лет. Это положительно сказывается на общем порядке.
- Большое количество студий в квартирографии дома говорит о законном, но не совсем заботливом отношении застройщика к будущим жильцам. Главное здесь - разместить больше квартир на этаже. Потому что три крохотных студии площадью по 25 квадратов каждая всё равно будут в совокупности стоить дороже одной трёхкомнатной квартиры на 75 кв. метров, при условии, что все предложения относятся к одному ценовому сегменту.
- Уплотнённое размещение квартир даёт повышенную нагрузку на инфраструктуру: лифты, детские площадки и транспортную систему. В доме, где велика доля студий, чувствуешь себя, как в беспокойном муравейнике. К тому же, владельцам студий не приходится рассчитывать на парковочное место под окнами квартиры: придомовая территория просто не вместит такого количества желающих припарковаться.
- Студии часто покупают не для проживания, а под продажу или аренду, в том числе посуточную. И вам повезёт, если сверху поселятся добросовестные арендаторы на пару лет. В реальности ситуация сложнее: студии снимает молодёжь, студенты, а то и вовсе любители приключений. Соседство с такой студией может обернуться постоянными разбирательствами.
Дома, в которых нет студий, изначально рассчитаны на семейных, респектабельных, состоявшихся людей. К тому же, дом, рассчитанный на такую целевую аудиторию, может иметь свои "плюшки" от застройщика: закрытую охраняемую территорию, зоны отдыха, объекты социальной инфраструктуры на первых этажах.
Итоги
Отсутствие в новостройках малогабаритных бюджетных квартир на практике не вредит покупательскому спросу, а стимулирует его. С помощью такого хода застройщик заочно выстраивает отношение с потенциальным покупателем, привлекая солидностью, хорошими условиями, спокойствием, надёжностью.
Дома без студий начали появляться не только в бизнес-сегменте, но и в ЖК среднего ценового уровня, и даже в сегменте масс-маркета.