1. Нам с братом в наследство досталась 1 -комнатная квартира отца. Она оформлена на меня и брата. Он затеял в ней ремонт и сам оплачивает коммуналку. Меня в квартиру не пускает. Я бы хотела свою долю продать. Что мне для этого нужно сделать? Василина, г. Краснодар
Продать долю в квартире вы, конечно, можете. Главное, найти покупателя. При этом помните, что у брата есть преимущественное право покупки. Это значит, что, прежде чем заключить с посторонним человеком сделку, вы должны предложить ему купить вашу долю по той же цене.
Ст. 250 Гражданского кодекса РФ
Впрочем, у посторонних людей вряд ли появится интерес к покупке половины однокомнатной квартиры. Придется договариваться с родным человеком. При этом заставить его купить вашу долю вы не вправе.
Споры между собственниками длятся годами, а то и десятилетиями.
И пока половина квартиры остается вашей собственностью, у вас два способа поведения. Вы либо отстаиваете в суде свое право пользоваться квартирой наравне с братом, либо, если вам есть где жить, отпускаете ситуацию и воспринимаете эту долю в квартире так же, как золотую брошку, которая лежит у вас в шкатулке, но которой вы не пользуетесь.
2. Мне немного за 80, жена намного моложе меня, но уже пенсионерка. Я летом тяжело болел, поэтому жена настаивает на оформлении договора дарения. У меня же давно написано завещание, в котором указано, что все достается жене. Скажите, стоит ли оформлять этот договор? Валентин Ветрухин, Калуга.
Заключать сделку или нет - каждый решает сам. Я лишь могу посоветовать вам задать себе вопрос: «Зачем я подписываю договор дарения?» Дарение, так же как и завещание, - безвозмездная сделка. Разница в том, что вы лишаетесь подаренной вещи сразу же после оформления договора.
Завещанная же вещь остается в вашей собственности до самой смерти. Вернуть то, что отдали в дар, уже невозможно. Завещание всегда можно отменить или изменить. Подарить все свое имущество жене, может быть, выглядит благородно. Но куда важнее на склоне лет жить в своей собственной квартире, сохранив нажитое за долгие трудовые годы.
В любой спорной ситуации, почитайте наш канал и объясните свои права!