Добрый день читатель, на связи Ахунов Алексей. Некоторые из нас живут не в собственных или съемных квартирах, а в муниципальном жилье.
И хотя многие из таких жителей считают такую квартиру своей полноправной собственностью, на самом деле это не так, сегодня разберем вопрос могут ли выселить из муниципальной квартиры и при каких условиях.
Оглавление
Кто является реальным собственником муниципального жилья?
Для начала давайте разберемся, в чем отличие муниципального жилья от собственного?
На самом деле все просто: муниципальное жилье находится в собственности муниципального образования (города, района, поселка) и предоставляется гражданину на праве социального найма.
Как правило, такие жилые помещения можно оформить в собственность посредством процедуры приватизации, что и сделала большая часть наших соотечественников.
Кто вправе выселить из муниципальной квартиры?
Итак, кто, когда и куда вправе выселить жильцов, проживающих в социальном жилье? Жилищным кодексом РФ предусмотрено несколько вариантов расторжения договора социального найма:
- по инициативе нанимателя;
- по инициативе собственника жилья;
- при изъятии жилья или земельного участка под ним по инициативе государства или муниципальных органов.
В данном вопросе необходимо руководствоваться Жилищным кодексом Российской федерации статьями 17, 35, 67 пункта 3 подпункта 5, 91. Рекомендую изучить основные моменты данных статей.
По инициативе нанимателя могут быть выселены также и жильцы, ранее проживавшие с ним на одной территории. Как показывает практика, этот случай наиболее часто встречается при выселении бывших родственников.
- При расторжении брака. В этом случае истцу придется доказать, что бывший жилец утратил право проживания в муниципальной квартире, подтвердив это соответствующими документами.
- Когда родственник долгое время не проживает в квартире и не ведет совместный быт, и не оплачивает коммунальные услуги.
Подтверждением данных обстоятельств могут быть свидетельские показание соседей или знакомых, которые часто бывают у вас в гостях.
По инициативе муниципального органа (собственника жилья) для расторжения договора соцнайма с последующим выселением необходимо, чтобы жильцы систематически нарушали правила проживания и эксплуатации жилых помещений.
Так, выселению подлежат жильцы, в течение длительного срока (более 6 месяцев) не оплачивающие жилье и коммунальные услуги (такие граждане выселяются в жилье меньшей площади и (или) менее благоустроенное).
А вот следующим категориям граждан при выселении не предоставляется никакого жилья:
- гражданам, которые используют квартиру или иное жилье не по назначению;
- гражданам, которые разрушают жилое помещение или иным образом наносят ему вред;
- гражданам, которые систематически мешают нормальному проживанию соседей.
Кого нельзя выселить из муниципальной квартиры
Договоры социального найма расторгаются исключительно в судебном порядке.
Есть категории граждан, выселение которых затруднительно, а порой и невозможно, даже на основании судебного решения. Это касается инвалидов, пенсионеров и несовершеннолетних детей.
Выселение несовершеннолетних детей даже по инициативе нанимателя возможно лишь при условии, что родителями для несовершеннолетних детей будет предоставлено иное жилое помещение, которое аналогично или лучше прежнего.
А в случае лишения родителей родительских прав, дети сохраняют право на использование квартиры, а родители подлежат выселению без предоставления иного жилья.
А вот при выселении граждан из жилья, принадлежащего муниципалитету, в связи с его изъятием для нужд государства, жителям должно быть предоставлено такое же жилье или лучше.
Это основные моменты при выселении из муниципального жилья. Надеемся, что статья была полезна для вас.
Обязательно подписывайтесь на обновление блога и порекомендуй нас друзьям. Всего вам доброго!
Читать больше статей на sovetcom.ru