Владельцам малого бизнеса начинают все больше «закручивать гайки». Началось все с введения налога для самозанятых граждан, а недавно приняли закон, по которому с пассивного дохода арендодателям также нужно платить взносы в государственную казну. Раньше никто из них не отчислял государству процент с полученных денег, однако скоро, похоже, все изменится.
Налоговая наступает
Уже давно не является тайной то, что многие граждане России предпочитают сдавать квартиры для получения пассивного дохода. Это удобно и приносит постоянную прибыль. Тем гражданам, которые владеют недвижимостью и сдают ее, но не платят налог государству, в ближайшее время грозит административный штраф и даже лишение свободы.
Пока что налоговые органы просто предупреждают домовладельцев, рассылая им письма с вежливыми просьбами подать налоговую декларацию. Хотя все чаще поступают рассказы о том, как к делу привлекают участковых и полицию. Вам интересно узнать, как мыслит налоговый инспектор, когда ищет неплательщика? И какие доказательства в суде он может использовать против вас? Ответы на эти вопросы вы сможете найти в этой статье.
У вас несколько квартир в собственности
Информацию о недвижимости и другом имуществе, оформленном на вас, инспектор может получить в два счета. Поэтому неудивительно, что много вопросов появляется к тем, кто владеет двумя, а то и тремя квартирами. Кто же в них живет? И если у вас нет парочки родственников, которые занимают свободную жилплощадь, то вполне вероятно, что налоговая заинтересуется вами и начнет расследование. Ведь довольно редко случается так, что квартира простаивает, к тому же, это можно довольно легко проверить.
Сведения о доходах
Если вы владеете картой в одном из крупных банков страны, то доступ к информации о состоянии вашего счета может получить практически любой государственный работник на вполне законном основании. Поэтому вторым шагом налоговиков становится поиск людей, которые регулярно получают на карту перевод на одну и ту же сумму. Согласитесь, что деньги, приходящие в одно и то же время каждый месяц, наводят на определенные мысли. Для некоторых выходом может стать оплата аренды наличными, но это неудобно для многих клиентов. Все же большинство предпочитают пользоваться картами.
Донос свидетелей
Да, показатели ваших соседей или любого другого человека расцениваются как весомое доказательство в пользу уклонения от налогов. Вам могут отомстить соседи и даже сами арендаторы. Например, если налоговый инспектор приедет к вам в квартиру и выяснит, что в ней живут посторонние люди, то вам однозначно назначат штраф за уклонение. О масштабных визитах участковых писали жители Дальнего Востока и Подмосковья.
Что делать?
Судя по всему, налоговая рано или поздно найдет способы выявить и «приструнить» всех арендодателей. Поэтому специалисты рекомендуют все же начать платить налоги заблаговременно. Варианты налогообложения в этом случае могут быть следующими:
- Если вы физическое лицо и работаете по найму или не работаете вообще, то вам достаточно будет платить НДФЛ в размере 13 %.
- Если у вас оформлено ИП по упрощенной системе, то вам придется платить 6 % или 20 % в остальных случаях.
Сдаем квартиры без пошлин
Если вы планируете сдавать свою квартиру в течение длительного периода времени, то перед этим вам нужно будет обязательно зарегистрироваться в Росреестре. Но есть одно исключение: если период сдачи менее 11 месяцев, но от уплаты налогов вы освобождаетесь.
Специалисты уверены, что выгоднее избежать проблем с законом, чем потом выплачивать солидные суммы за уклонение от налогов. Произведем простой расчет: допустим, что в вашем владении находится студия, которую вы сдаете за 17 000 рублей. Если вы физическое лицо, то в год ваш доход составит 204 000 рублей, а государству придется заплатить 26500. Размер штрафа же может составить от 20 до 40 % от полученных средств, то есть 40-80 тысяч рублей.
Законные способы избежать выплат
Существуют законные способы избежать налогов, однако их нельзя считать на 100 % надежными:
- Вы можете заключить договор на 364 дня, так доход от сдачи не будет облагаться налогами.
- Оформить договор о безвозмездном пользовании. В этом случае все будет чисто юридически, однако к вам по-прежнему могут возникнуть вопросы, особенно если вы будете получать ежемесячно фиксированный доход, который нельзя объяснить иными способами. Также подобный договор не застрахует вас от ущерба: ведь по нему квартиросъемщик имеет права вовсе не платить.
Ответственность за неуплату
Налоги - это то, что поддерживает жизнь нашей страны, поэтому за их неуплату наказывают порой довольно строго. Самое легкое наказание - это удержание 20 % от предполагаемых доходов. При этом с момента вынесения судебного постановления за каждые просроченные сутки будут взимать пени. А если выяснится, что вы знали о необходимости запалить налог, но скрывали свою прибыль, то процент возрастет до 40.
Если вы уже попадались на неуплате налогов или у вас много квартир для сдачи в аренду, то наказание будет более серьезным. Если прибыль превысила 1,5 миллиона рублей в год, то штраф будет не менее 300 тысяч. Кроме того, вам могут назначить тюремное заключение сроком до 6 месяцев.
Уплачивать пошлину или нет каждый решает сам. Однако, если вы хотите жить спокойно и с чувством выполненного долга, то лучше сообщить налоговым органам о дополнительном доходе.
Наш канал молодой и нуждается в Вашей поддержке:
ставьте лайк, подписывайтесь на канал, поделитесь с друзьями и оставляйте комментарии!