Не надо доказывать с пеной у рта, что покупка квартиры сопряжена с колоссальной нагрузкой, рисками и страхом. Это сложно и опасно. Причём речь и о вторичном жилье, и о новостройках.
Чтобы себя обезопасить и хоть как-то снизить риски, следует помнить и соблюдать некоторые нюансы.
Во-первых, всегда всё читайте. Вдумчиво, подробно, целиком. Перечитывайте, если не поняли. Задавайте вопросы. Не соглашайтесь с какими-то пунктами, которые Вас не устраивают. Договор заключается лично с Вами, поэтому он не может быть стандартным, как любят говорить наюсканные сотрудники. Не верьте. Договор на то и договор, что две стороны договариваются об условиях, которые устраивают обе стороны. Ключевые слова: ОБЕ стороны. Не важно, как фирма, банк, риэлтор "обычно" (так они говорят) заключают договоры с другими клиентами. Сейчас они общаются лично с Вами! Не со всеми остальными, а с Вами. А Вы вправе иметь свой взгляд на предмет договора, быть не согласны с условиями контракта, имеете право предложить свои встречные изменения условий. Если вторая сторона не согласна, Вы вправе не заключать такой договор. Это прописные истины, да. Но на деле нередко ради сохранения клиентов фирмы идут им на встречу. Нельзя со всеми договариваться одинаково. Все мы разные. Особенно банки любят "стандартные, типичные договоры". Не бойтесь вносить изменения и выражать своё мнение и несогласие.
Во-вторых, всегда просите для себя копии и всегда сохраняйте их. Эти бумаги чаще всего Вам непременно пригодятся. Рано или поздно они будут позарез Вам нужны. Поэтому не создавайте себе проблемы, которые потом есть вероятность и не решить. Например, фирма может оказаться однодневкой. И вот те документы могли бы в том же суде быть доказательством её существования и осуществления этой деятельности.
В-третьих, при выборе банка, с помощью которого Вы будете совершать оплату квартиры, обращайте внимание на его надёжность и на величину комиссий. В идеале их вовсе не должно быть. Либо они должны быть ограничены сверху. Например, 0,001% от суммы, но не более 100 рублей.
В-четвёртых, при покупке вторичного жилья не поленитесь рассмотреть по возможности больше вариантов, чтобы иметь представление о соотношении качества и цены. В какой-то момент Вы начнёте понимать, на что следует обращать внимание, будете видеть признаки завышения цены, сокрытия информации, попытках ввести Вас в заблуждение, скажем, говоря о большей, чем есть по документам, площади жилья, или выдавая МОПы (места общего пользования) за свои. В последнем случае площадь увеличивается, а Вам предлагается оплачивать и по параметру за 1 квадратный метр.
Найдите время поговорить, познакомиться и с потенциальными Вашими соседями. Часто они могут Вам вовремя раскрыть карты. Или Вы сами можете вовремя осознать, хотите ли Вы жить подле таких людей какой-то этап своей жизни.
Если говорить о новостройках, то следует досконально проверить документацию застройщика, подрядчиков, строительной фирмы и всех прочих контрагентов. Эта цепочка может быть довольно громоздкой. В этом придётся разобраться, чтобы принять более-менее взвешенное решение. Конечно, от риска долгостроя или вообще недостройки объекта застраховаться сложно, но ФЗ-214 работает с определённого года. Он работает. Это, своего рода, подспорье для покупателя, некий гарант, страховка.
В-пятых, при выборе планировки покупающим первое своё жильё советуем делать выбор в пользу большего метража. После сдачи дома и переезда всегда оказывается, что жильцу мало места. Да и о положении будущей квартиры относительно солнца тоже лучше подумать. Есть любители солнца, а есть люди, которые предпочтут ему тень. Но это и так понятно. Совсем элементарные вещи.
В-шестых, храните все, абсолютно все документы! Все платёжные поручения, справки из банка. Абсолютно всё. Всё это будет непременно нужно в своё время. Если не позаботиться об этом заранее, своевременно, можно попасть впросак.
В-седьмых, если у Вас есть родственники или знакомые, уже имеющие опыт покупки жилья, не стесняйтесь обратиться к ним со своими вопросами. Наверняка они Вам всё расскажут. Ведь у них уже есть опыт. Они знают уже то, о чём Вы, впервые покупающий квартиру, ещё и не догадываетесь.
Желаем Вам удачно купить квартиру и счастливо в ней жить.