ПРИВЛЕКИТЕ ПОРУЧИТЕЛЯ
Привлечение третьих лиц при оформлении ипотечного кредита значительно увеличит шансы на выдачу займа. Но здесь появляется другая проблема – мало кто из родственников или знакомых согласится стать поручителем по крупному кредиту, выплачивать который придется ни один год. Как правило, поручителем становится супруг или очень близкий родственник. Хорошо, если этот человек будет официально трудоустроен и сможет подтвердить банку свой высокий уровень дохода.
Один из вариантов упростить процедуру кредитования в этом случае – оформить как заемщика поручителя, а самому самозанятому выступить в качестве поручителя по кредиту.
ВОЗЬМИТЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КРЕДИТ
При оформлении стандартного потребительского кредита банку не интересно, на что будут потрачены денежные средства. Однако, у этого способа получить деньги на покупку жилья есть несколько недостатков. Во-первых, ставка по потребительскому кредиту обычно выше, чем по ипотеке. Во-вторых, оформить потребительский кредит можно на срок, который как правило не превышает семи лет. Если понадобится большая сумма, придется погашать ее большими платежами.
Преимущество такого способа состоит в том, что заемщику не придется предоставлять справку о занятости и стабильном официальном доходе. Многие кредитные организации регулярно проводят акции, когда одобряют большую сумму наличными при предъявлении одного паспорта. Особенно такие предложения актуальны для действующих клиентов банка. Проверить наличие предодобренных кредитов можно обратившись в офис банка или запросив информацию в своем личном кабинете кредитной организации.
Еще один несомненный плюс оформления потребительского кредита на покупку жилья состоит в том, что недвижимость не придется оформлять в качестве залога, приобретать обязательную страховку, а также покупать квартиру, на которую действуют условия ипотеки.
УСТРОЙТЕСЬ НА ОФИЦИАЛЬНУЮ РАБОТУ ВРЕМЕННО
Самозанятые и клиенты банка, не имеющие официального дохода, до сих пор остаются самыми рисковыми заемщиками для кредитных организаций. Иногда целесообразно устроиться на официальную работу, чтобы получить запись в трудовой книжке и документ, подтверждающий официальный доход.
Один из вариантов – трудоустроиться у постоянного клиента, если это позволяет сделать специфика деятельности.
Отработать на таких условиях понадобится год или больше. За это время можно будет скопить хотя бы небольшую часть первоначального взноса, а также оформить и своевременно погасить несколько потребительских кредитов.
Также можно попробовать легализовать свою деятельность, оформив ИП. Существенный нюанс данного способа – необходимость отражать все свои доходы, а значит, платить за них налоги в бюджет. Важно понимать, что закрыть ИП сразу после получения кредита на покупку недвижимости не получится. Такие действия вполне могут вызвать повышенный интерес со стороны налоговых органов.
Вероятно, что после вступления в полную силу закона о самозанятых возможности этой категории населения значительно расширятся, в том числе в сфере получения кредитов. Статус самозанятого говорит о том, что человек не зависит от одного работодателя и в случае каких-либо проблем в работе одного заказчика фрилансер всегда сможет быстро найти себе новый источник дохода.
Пока остается лишь пробовать подавать заявку на ипотечный кредит с учетом озвученных выше рекомендаций. Важно всеми возможными способами показать кредитной организации, что перед ними добросовестный плательщик, который будет своевременно вносить ежемесячные платежи и соблюдать условия договора.
Следует помнить, что отказ в предоставлении ипотечного кредита при отсутствии постоянного официального места работы – всего лишь повод еще раз проанализировать свои источники доходов, а в следующий раз подать заявку с более убедительной позицией, подкрепленной документально.
Условия в банках также могут постоянно меняться. Следует мониторить требования к заемщикам для ипотеки. Если финансовая организация еще год назад скептически относилась к самозанятым, вполне вероятно, что уже сегодня такому заемщику предложат интересный вариант.
Полная статья размещена на нашем портале: ИПОТЕКА-24!