Если владелец квартиры отсутствует на сделке, стоит насторожиться. Аферы с доверенностями – одни из самых распространенных на рынке жилья. Конечно, бывает и так, что собственник действительно не может подписать договор лично – из-за болезни или длительной поездки. Но использовать доверенность могут и мошенники – они часто подделывают этот документ и даже фальсифицируют подпись нотариуса, чтобы распорядиться чужим имуществом в свою пользу.
Как избежать рисков
1. Соберите как можно больше сведений о квартире и ее владельце. Группу риска в такой ситуации составляют пожилые и одинокие люди. Они часто становятся жертвами аферистов, которые предлагают подписать доверенность, например, для оказания услуг по приватизации, а сами незаконно продают квартиру.
2. Убедитесь в том, что доверенность заверена нотариально. В ней должны быть указаны ФИО нотариуса, реестровый номер, дата удостоверения. Желательно побеседовать с нотариусом лично или хотя бы проверить, действительна ли доверенность, на сайте Федеральной нотариальной палаты. Адрес сервиса проверки доверенностей: reestr-dover.ru.
3. Обратите внимание на дату выдачи доверенности. Если документ выдан больше года назад, а доверитель при этом – пожилой человек, стоит насторожиться. Если окажется, что доверитель умер, доверенность и всю сделку в целом признают недействительной.
Все эти предосторожности снижают риск мошенничества, но лишь отчасти. Нередки случаи, когда аферы с вполне реальными доверенностями устраивают сами собственники или их близкие родственники. Всегда настаивайте на личной встрече с владельцем и тщательно проверяйте всю полученную информацию – возможно, ваша бдительность насторожит мошенников, и они сами найдут повод отказаться от сделки.
Если вы стали жертвой мошенников и не по своей вине заключили незаконную сделку, стоит обратиться в суд с требованием о признании договора недействительным.
Ваш личный робот-юрист
Чтобы создавать юридически грамотные документы в несколько кликов, используйте наш онлайн-сервис. С помощью конструктора документов FreshDoc можно составлять надежные договоры, доверенности, исковые заявления, завещания, кадровые документы быстро и без ошибок.
Ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе свежих юридических новостей!