Гражданским браком называют незарегистрованные официально отношения. Юридически такого термина в России не существует, но всё больше пар живут вместе без похода в ЗАГС, поэтому понятие прижилось.
На заре ипотечного кредитования в нашей стране банки не давали кредиты таким парам. Но сейчас ситуация изменилась, и ипотеку взять можно даже без штампа в паспорте.
Ипотека без штампа. Особенности
- Пара не может претендовать на субсидии и льготы молодым семьям – например, участвовать в программе «Молодая семья».
- Квартира будет принадлежать тому, на кого оформлена ипотека, даже если платят за неё оба гражданских супруга. Чтобы в случае расставания не доказывать своё право на недвижимость, лучше стать созаёмщиками.
- Если у одного партнёра плохая кредитная история, то она может влиять на одобрение кредита созаёмщику.
- Если квартира куплена на материнский капитал, то партнёр не имеет права на долю в ней, потому что не является законным супругом и, соответственно, членом семьи.
В остальном ипотека для пары, не зарегистрировавшей отношения, ничем не отличается от кредитования официальных супругов, которые, как правило, выступают созаёщиками.
Как снизить риски и не остаться без жилья
Общее имущество у супругов, по закону, появляется только после того, как они зарегистрируют отношения в ЗАГСе. Без штампа в паспорте раздел всего, что фактически было общим, а по документам принадлежало кому-то одному, будет болезненным. Чтобы избежать этого, ипотеку лучше брать как созаёмщики, а все расходы фиксировать документально.
- В договоре займа уточните, какую сумму вносит каждый созаёмщик, чтобы при расставании получить доли, соответствующие вложенным средствам.
- Сохраняйте документы, подтверждающие вложение личных средств в оплату ипотечного кредита: чеки при переводе денег на ипотечный счёт через мобильные приложения и банковские терминалы, кассовые ордера при оплате наличными. Они помогут доказать, что вы тоже вкладывались в эту квартиру.
- Следите, чтобы в платежных документах сохранялись ваше ФИО. Обычно это не требует никаких действий: при расчётах онлайн и в истории платежей видно имя держателя карты, а если вы вносите наличные, то в строчке «от кого» обязательно должны быть указаны имя и фамилия плательщика.
- Если вы решили узаконить отношения после того, как один из пары взял ипотеку, то заключите брачный договор и пропишите в нём, что кому достанется в случае развода.
Узнайте в Справочнике, как правильно делить квартиру при разводе.
_____________________________
Не забывайте о лайке — авторам будет приятно.
Еще больше статей в Справочнике Яндекс.Недвижимости.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые публикации.