Статья о плюсах и минусах покупки квартиры в новостройке или на вторичном рынке. Кратко о преимуществах и недостатках этих категорий недвижимости.
Пусть не так часто, как хотелось бы, но случаются в жизни приятные моменты. Один из наиболее значимых — приобретение собственного жилья. Есть средства, есть желание и нужно сделать выбор, о котором не придётся сожалеть. Выбрать квартиру в новостройке или на вторичном рынке, вот в чем вопрос.
Преимущества и недостатки новой квартиры
Первичного жилья ещё нет ни в каких реестрах и у него нет хозяина. Такие квартиры приобретаются по договору с ЖСК или договору долевого участия.
Преимущества:
- стоимость квартиры в строящемся доме значительно ниже (на 10–30%), в зависимости от срока сдачи;
- более длительный срок эксплуатации при условии соблюдения застройщиком всех норм и технологии строительства;
- отсутствие проблем с предыдущими владельцами;
- проще оформить ипотеку, у застройщика, как правило, есть договорённости с кредитующими организациями;
- возможность выбора планировки, этажности и более просторное жильё;
- оригинальные архитектурные решения, непохожесть новых зданий на другие;
- предполагаемое наличие парковок и прочей инфраструктуры в микрорайоне;
- обилие определяющей выбор информации (реклама и сайты застройщика, форумы и сообщества дольщиков).
Недостатки:
- деньги уже отданы, а квартиру нужно ждать, срок сдачи объекта может и затянуться;
- риск попасть в категорию обманутых дольщиков;
- не отлаженная работа коммуникаций и регулировка систем жизнеобеспечения;
- перспектива ежегодных вложений в ремонт в течение нескольких лет по причине усадки нового дома, появления трещин и прочих неприятных сюрпризов;
- незаконченное благоустройство двора и прилегающей территории;
- недостаточное озеленение;
- удаленность и плохая транспортная доступность;
- малозаметные или не видимые сразу ошибки проектирования (ветреный двор, узкие подъездные пути и др.);
- отсутствие информации, основанной на опыте проживания других людей.
Квартиры, выкупленные у застройщика агентствами недвижимости или частными лицами с целью перепродажи и находящиеся в собственности, ничем не отличаются от вышеописанных. Хотя формально относятся к вторичному рынку.
Нас интересует классический вторичный рынок жилья и ситуация на нём.
Это недвижимость существующая, с реальными хозяевами, которые хотят её продать.
Преимущества:
- вторичный рынок огромен и выбор жилья здесь гораздо больше, на любой вкус;
- развитая инфраструктура, отлаженная система коммуникаций и социальных объектов;
- есть возможность увидеть и оценить все нюансы проживания и узнать конкретную стоимость услуг ЖКХ;
- не нужно ждать, заселяться можно сразу, без отсрочек;
- озеленение и благоустроенная территория.
Недостатки:
- скрытые проблемы, различные обременения, откровенное мошенничество;
- сложно взять ипотеку, дольше ждать решения банка;
- дополнительные сложности с оформлением документов из-за необходимости согласования процесса со старым хозяевами;
- значительные затраты средств и труда на ремонт;
- типовая застройка;
- тесные дворы и отсутствие достаточного места для парковки.
Чтобы преодолеть все муки выбора и принять верное решение лучше обратиться за помощью к специалистам. Профессиональные юристы и риэлторы окажут помощь в выборе достойного жилья по любому запросу и заказу клиента. Лучше воспользоваться услугами специалистов.