Вы решили купить земельный участок, чтобы наслаждаться тишиной природы. Только не знаете, что для этого требуется, и как не получить лишних забот? В этой статье мы подробно расскажем о том, какие нужны документы для покупки земельного участка. Что должен предоставить продавец, чтобы не возникло каких-либо проблем при приобретении и последующей регистрации.
Вы выбрали земельный участок, подходящий вам по всем параметрам, договорились с продавцом о цене. Прежде чем провести сделку, необходимо основательно пересмотреть представленные документы.
Необходимые документы для покупки земельного участка:
- Свидетельство о государственной регистрации права. Здесь прописано:
— дата его выдачи;
— документы основания (документ, на основе которого владелец стал собственником);
— субъект (субъекты) права (владельцем может быть как один собственник, так и несколько);
— вид права (аренда, собственность и т.д.);
— кадастровый номер (номер земельного участка, состоящего на учете в государственном кадастре);
— объект права (описание участка: категория, вид разрешенного использования, площадь, указанная в квадратных метрах, адрес местонахождения);
— существующие ограничения (или обременения) права (различные ограничения).
С 2016 г. свидетельство заменяет выписка из ЕГРН.
- Кадастровый паспорт. Если данный участок продается с домом, то и кадастровый паспорт на дом.
- Выписка из ЕГРН. Она должна быть новой (не позднее 10 дней), чтобы быть уверенным, что участок не под арестом.
- Справка об отсутствии задолженности по налогам и коммунальным платежам.
- Согласие супруга, заверенное у нотариуса, если продавец состоит в браке.
Все документы для покупки земельного участка предоставляются в оригиналах. Обязательно! Сверьте все данные (паспортные данные, кадастровые номера). При возможности самостоятельно замерьте участок.
Есть нюанс, касающийся земли, точнее ее целевого назначения. Этот пункт указан в кадастровом паспорте. Земли РФ делятся по следующим категориям:
- земли поселений;
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли промышленного и иного спецназначения;
- земли лесного фонда;
- земли водного фонда;
- земли особо охраняемых территорий;
- земли запаса.
Каждый земельный участок может использоваться исключительно в соответствии со своим назначением! Перевод категорий из одной в другую проводится в судебном порядке.
Вид разрешенного использования (ВРИ):
- Под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Здесь крайне желательно построить дом, где можно будет прописаться.
- Под ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Здесь разрешение на возведение дома должна дать администрация.
- Садовые земли. Большая часть коттеджных поселков относятся к этому типу. Проблем тут не возникает.
- Дачные участки. Здесь проще возвести дом, нежели на участке под ИЖС, но нельзя прописаться.
- Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ). Тут можно возвести и самый большой дом. Только вот вести хозяйство придется. И необходимо будет платить налог.