Одним из основных факторов, криминализирующих рынок недвижимости, являются высокие цены на жилье. Мошенники пытаются использовать недостаток финансовой грамотности населения, чтобы обмануть доверчивых граждан при заключении сделки. Как минимизировать риски при покупке жилой недвижимости, в том числе в залоге?
Проверка документации для заключения сделки по покупке квартиры Покупатель не задумывается над дополнительной документацией, необходимой для сделки купли-продажи. Но финансовая компания и представители страховой организации проверит ВСЕ необходимые документы.
Перечень документов, необходимых для полной проверки жилой недвижимости:
- документация, подтверждающая приобретение квадратных метров - договор купли-продажи или свидетельство о праве на наследство, а также подарок недвижимости;
- Акт приемки - документ, подтверждающий отсутствие каких-либо претензий прошлого продавца к текущему;
- Свидетельство о регистрации права на покупку недвижимости;
- справка об отсутствии задолженности перед коммунальными предприятиями;
- кадастровый паспорт;
- технический паспорт - информация о планировке, метраж и технические данные о квартире;
- выписка из Единого государственного реестра прав;
- Единый жилищный документ - информация о владельце и тех, кто зарегистрирован в квартире;
- выписка из домашней книги;
- документ, подтверждающий обязательность уплаты налогов на имущество.
Данная документация необходима для того, чтобы избежать правовых проблем при регистрации квартиры в собственность.
Проверка документов продавца Финансовая компания и страховая компания также запросят документы у продавца недвижимости. В будущем такая проверка позволит избежать проблем с приобретенной квартирой.
Прежде всего, кредитный специалист попросит продавца предоставить копии всех страниц паспорта. После анализа паспортных данных представитель банка узнает о семейном положении продавца и о составе его семьи.
Также банк имеет право запросить у продавца справку из наркологической клиники, водительские права или справку из психиатрической больницы. Вы можете предоставить финансовую компанию или помощь, или права. Наличие сертификатов или водительских прав даст уверенность в том, что продавец не зарегистрирован полностью в рабочем состоянии. Такая проверка необходима для того, чтобы транзакция не была признана незаконной, поскольку мошенники часто обманывают «больных» людей своих домов.
Если продавец состоит в браке, вы должны предоставить банку свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры.
Безопасность счетов Безопасность транзакции обеспечивается аккредитивом и депозитными ячейками - они станут гарантом при покупке недвижимости в кредит.
Аккредитив - первоначальный платеж наличными и средства, взятые в рамках программы ипотечного кредитования, будут храниться в банке до тех пор, пока покупатель не вступит во владение приобретенным имуществом.
Депозитная банковская ячейка - кредитная организация размещает деньги на первоначальный ипотечный платеж и средства, взятые на закладную, в ячейку, к которой продавец получает доступ только после подтверждения перехода права собственности на квартиру к покупателю.
Бывают ситуации, когда даже при полной сумме, необходимой для покупки дома, граждане по-прежнему оформляют ипотечный кредит. Это сделано для того, чтобы кредитная компания провела полный аудит жилья. После проверки заемщик выплачивает ипотечный кредит досрочно. Покупка недвижимости по ипотечному кредиту является наиболее надежным способом покупки квадратных метров.
Ставьте лайк, подписывайтесь на канал!
Спасибо что мы вместе!!!