Вы военнослужащий? Воспользуйтесь программой с госучастием для получения военной ипотеки и приобретите на выгодных условиях квартиру в новостройке - механизмы в тексте.
Благодаря многолетнему опыту работы в риэлтерской компании могу точно сказать, что сейчас в 2019 приобретать квартиру в новостройке с использованием военной ипотеки очень выгодно, так как можно приобрести квартиру нужной площади и места расположения. Подробнее – расскажу в тексте.
Что такое Военная ипотека
Если говорить простым языком, то военная ипотека – заем у банка, который выплачивает за вас министерство обороны. Но это условие распространяется на то время, пока заемщик состоит на военной службе или даже после его кончины, если выслуга лет была больше 10-ти лет. Также есть и возрастные ограничения – военнослужащему должно быть от 22-х до 45-ти лет. Приобретать на эти средства можно любое жилье:
- Вторичное;
- В новостройках;
- Коттеджи, дома;
- Долю в строительстве жилого комплекса и пр.
Необходимо знать основные правила выдачи такого займа:
- Рядовые солдаты могут принять участие в программе только при заключении второго или последующих контрактов;
- Офицеры, прапорщики, мичманы и т.д. могут стать участниками либо автоматически (получили звание позже 2005 года), либо после подачи рапорта (получили звание раньше 2005 года);
- Офицеры могут получить такую ипотеку после 3-х лет службы;
- Военная ипотека может выдаваться повторно;
- Нет никаких ограничений по выбору территории, на которой выбирается ипотечное жилье;
- Не получится приобрести квартиру в ветхом доме, в хрущевке или коммуналке;
- Существует определенный перечень банков для военной ипотеки – всего 77 российских банков;
- Получение налогового вычета после приобретения квартиры может быть, если вы вложили свои средства – только с этой суммы будут начисляться вычеты;
- При участии в долевом строительстве существуют ограничения списка застройщиков.
Сумма
С 2019 года изменилась верхняя планка выплат по военной ипотеке, сегодня она составляет 2.2 миллиона рублей, когда годом ранее эта сумма была на 200 тысяч рублей больше. Данное уменьшение регламентировано законом федерального уровня за № 362.
Ежегодная выплата участникам программы составляет порядка 280 тысяч рублей, то есть в месяц каждый участник будет получать порядка 23 тысяч.
Но это усредненные цифры, так как в каждом отдельном случае банки ведут индивидуальные расчеты, которые будут зависеть от разных факторов:
- Возраста военнослужащего;
- Стажа;
- Суммы государственных взносов.
От этого будут зависеть и банковские проценты – 11-12% годовых.
Как правильно воспользоваться, куда обратиться, что для этого необходимо, как оформить, получить
У каждого участника программы есть варианты реализации перечисляемых государством средств:
- Накопить нужную сумму и приобрести жилье без ипотеки;
- Получить военную ипотеку с использованием перечисляемых средств.
В первом случае военнослужащему надо соответствовать прописанным в законах критериям:
- 20-летняя выслуга лет;
- Отсутствие собственного жилья при стаже 10 лет;
- Серьезные семейные обстоятельства и решение начальства на одобрение выдачи средств;
- Состояние здоровья военнослужащего и решение вышестоящего начальства об одобрении сумм к выдаче.
Тогда военный должен подать рапорт и получить в течение 90 дней начисленные суммы. Подобная система выдачи и у пенсионеров.
Если берется военная ипотека, то соблюдение основных условий станет гарантией покупки жилья в новостройке:
- Числится участником ипотечной программы не менее 3-х лет;
- Возраст от 22 лет;
- В 45 лет военная ипотека должна быть погашена.
Пошаговое оформление военной ипотеки:
- Подать документы в банк – при личном посещении или в онлайн-режиме;
- Предоставить копии документов: паспорт, военный билет, свидетельство участника, заявление;
- Банк рассматривает и подтверждает заявку;
- Предоставление дополнительных документов: заемщика, продавца, купли-продажи и так далее – о точном списке вам сообщит банк;
- Если объект недвижимости подпадает под нужные категории – банк дает положительное заключение;
- Подписание ипотечного договора;
- Отправка его в Росвоенипотеку;
- Подписание со стороны Росвоенипотеки;
- Перечисление средств для первоначального взноса заемщику;
- Регистрация жилья в собственность;
- Свидетельство о собственности предоставляется банку;
- Банк отправляет их в Росвоенипотеку;
- На счет военнослужащего приходят ипотечные средства.
Если военный увольняется во время выплаты займа, то оставшуюся сумму вынужден будет выплачивать из личных сбережений. Средний срок кредитования 15-20 лет.
Можно ли воспользоваться в качестве первого взноса
Накопленные во время службы перечисления от министерства обороны можно аккумулировать, а затем использовать в качестве внесения первого взноса по ипотечному кредитованию. Многие банки требуют первый взнос 10%, это очень выгодно для кредитующегося, так как с данными условиями он может выбрать более дорогостоящую недвижимость в новостройке. Если банк просит 20%, то спектр выбора жилья заметно снижается. Процентные ставки устанавливаются банком индивидуально.
Возможно ли совмещение с другими льготами, например материнский капитал
В соответствии с постановлением Правительства РФ № 627, слияние двух капиталов возможно, что делает приобретение жилья в новостройке более выгодным. Если по военной ипотеке вы могли купить однушку или полуторку, то благодаря материнскому капиталу к этой сумме можно приплюсовать 453 026 рублей, что заметно расширяет выбор квартиры. В некоторых регионах на эти суммы можно приобрести трехкомнатную квартиру или даже таунхаус или коттедж. Но материнский капитал выдается также при определенных условиях:
- Второй ребенок;
- Полная семья;
- Официальный брак не менее 3 лет;
- Гражданство РФ;
- Жилье – на территории России;
- Залог – до полного погашения.
Жена военнослужащего должна написать заявление в ПФ с просьбой направить мат.капитал именно на приобретение квартиры в новостройке и приложить предварительный кредитный договор с банком. Еще одно важное условие – надо сходить к нотариусу и оформить обязательство, что в течение полугода жилье будет в долевой собственности, где доли распределены в обязательном порядке и на детей. Совмещение двух программ и субсидий государств регламентировано в постановлении Правительства № 20.
Сохраняются ли скидки, акционные предложения от застройщика при покупки квартиры с привлечением военной ипотеки
Акции, скидки и бонусы от застройщика при покупке через военную ипотеку жилья в новостройке не просто сохраняются, а существуют отдельные стимулы для данной категории граждан. Застройщики на своих сайтах крупными буквами обозначают «Акция только для участников программы «Военная ипотека». И предлагают скидки на новостройки до 4-5%. Ведь любой застройщик заинтересован в полной оплате предоставляемого жилья, а банки – в обязательном погашении долга. А через военную ипотеку это гарантировано, ведь выплаты производит госучреждение - ФГКУ «Росвоенипотека».