Всем привет!
Очень часто встречаю негативные комментарии в адрес владельцев квартир, сдающих их в наем.
Мой опыт, как владельца, возможно, и невелик, где-то около 3-х лет, однако, думаю, мне есть что сказать по данному поводу. Особенно важен тот факт, что ранее я сам, в течении 5 лет снимал квартиру, а точнее сказать, квартиры.В течении первого года пришлось помыкаться, и сменить две квартиры, но зато в результате, 4,5 года мы снимали квартиру у хозяйки, которую я и по сей день считаю хорошим человеком.
Теперь непосредственно о сдаче.
Миф 1. Алчные хозяева, сдающие сарай по цене чертогов.
В процессе сдачи у меня несколько раз менялись квартиросъемщики, в основном это были девушки от 22 до 35 лет.И вы знаете, единственное, что всех их объединяло - это бесконечное нытье о плохом материальном положении. Встречались мы два раза в месяц: один раз для оплаты комм.услуг, второй - для оплаты собственно аренды. И оба раза, даже с учетом того, что по счетчикам периодически набегало меньше тысячи рублей, начинались перманентные попытки "надавить на жалость" и немножко сбросить. Ну, хоть сотенку. Смешно, но факт остается фактом.
Регулярными также были попытки отсрочить внесение основного платежа, все по той-же причине - " мы все в кредитах, еле-еле концы с концами сводим".
При этом, выгребая тонны мусора после съезда очередных жильцов, мы регулярно находили чеки на суши и пиццу, суммой под десять тысяч, ярлыки от дорого женского белья "Moschino", брошенные в на полках "хрущевского" холодильника пустые бутылки из под Самбуки и Бейлис. В общем, было явно видно - девочки не очень-то бедствовали. А за квартиру они платили 12 т.р. в месяц.
Забавно олицетворял все вышеописанное еще один факт.
Каждый раз, меняя жильцов, я скрупулезно вкручивал все лампы в квартире, и на лестничной площадке. Лампы обычные, стоят от 10 до 18 руб. за штуку. Светильников было несколько в каждой комнате. Позже, наведываясь в квартиру, я всегда наблюдал одну и ту-же картину: лампы постепенно сгорали, и комнаты, потихоньку, погружались во мрак. К моменту съезда, обычно оставалось максимум по одной лампочке в каждой комнате, а в кладовке, прихожей и на лестничной площадке царил мрак. На все вопросы, как-же так, был тот-же самый страдальческий ответ "несчастных беженок" - "голодаем и скитаемся"...
За три года в квартире сломали порожек под балконной дверью, несколько раз ломали сантехнику, разбили два больших зеркала, продавили полы в зале, многократно обливали обшивку кресел, диванов, повредили фурнитуру пластиковых окон, испортили полировку столов и шкафов, постепенно привели в полную негодность обои во всех комнатах, выломали всех пластиковые заслонки в морозильнике... Это лишь краткий перечень, все перечислять никакой статьи не хватит.
И , да, по прошествии трех лет, квартира стала похожа на весьма запущенную. Подсчитав стоимость достойного ремонта, и сопоставив её с полученным доходом, я понял, что дешевле продать, как есть, чем ремонтировать и сдавать дальше.
Миф 2. Жадные кровососы, наживаются на бедных нуждающихся.
Есть определенная категория комментаторов, которые полагают, что квартиры непременно сдают дерзкие нувориши с криминальными связями. Такие варианты, как:
- умерла старенькая бабушка;
- дети на время уехали учится в столицу;
- два немолодых человека поженились, каждый имел свою жилплощадь;
им в голову не приходят.
Нет, квартиры сдают исключительно хитрожопые ворюги, которые потом сови баснословные барыши тратят на элитных проституток и недвижимость в Европе.
Причем,любые попытки объяснить, что это такой-же труд, как например, сдача велосипеда, натыкаются на непонимание.
Я даже пытался привести простой пример из области арифметики
За час использования велосипеда вы отдаете 150 р. в час.
Т.е., грубо говоря - 3,6 т.р. (24 x 150). в сутки.
Квартира-же (посуточно) стоит - от 1,5 до 2 т.р.
Получается, снять квартиру на сутки дешевле, чем велосипед взять.
Идем далее.
В месяц аренда велосипеда получиться - 108 т. р.(30 x 3,6 т.р.)., а стоимость съема однокомнатной квартиры в моем городе - от 10 до 15 т.р.
Т.е, получается, что снять квартиру, с мебелью, техникой, дорогостоящим ремонтом минимум в три раза дешевле, чем велосипед! И это при том, что риски в несколько раз больше, а износ в несколько раз серьезнее.
Вот мне и хочется спросить этих "горе-революционеров", может вы вообще всех, кто вам что-то за деньги делает или дает будете ненавидеть?