Строительный сезон только начался, и застройщики частных домов ринулись застраивать свои купленные зимой участки. Какая замечена тенденция при строительстве домов и таунхаусов на продажу в центральном регионе в городах с населением 200-400 тыс. человек.
Первое – это дешевая земля. Чтобы дом на продажу сделать дешевым и конкурентоспособным, застройщик начинает экономить с самого начала, а именно на земле. Замечено, что многие застройщики начали застраиваться в СНТ (Садоводческие, огороднические некоммерческие товарищества) или где-нибудь в глухих болотистых полях за чертой города с нулевой инфраструктурой. Это самая главная ошибка для застройщика и такие объекты на отшибах по сути не ликвидные. Смотреть объекты продажи и строится самому стоит только в черте города, с инфраструктурой, развитым автотранспортом, школой, садиком, городскими дорогами, которые будут чистить зимой, с городским освещением, городскими коммуникациями. Без всего этого, ваш дом превратится в простую ненужную дачу.
Второе – строительство маленьких домов до 90 кв.м. Многие застройщики до сих пор не могут понять, почему построив элитный замок на 150-250 квадратов они не могут продать его годами, даже по весьма адекватной цене.
Все просто, у людей попросту нет денег и располагает большинство потенциальных клиентов небольшими накоплениями в 500000 рублей и средствами от проданной двухкомнатной квартиры. Те застройщики которые поняли это, начали строить дома на продажу чуть больше двух комнатной квартиры. Стоит отметить, что небольшие аккуратные домики продаются с неплохой наценкой в 40% за 3-5 месяцев.
Третье – тотальная экономия на всем. Отсутствие геологии. Фундамент только самый дешевый - ростверк на сваях. Если строение двух этажное, то армопояс в лучшем случае из красного кирпича и межэтажное перекрытие из дерева. Кровля – доходит до абсурда, вплоть до выбора кровельного материала типа Ондулин. Про фальцевую кровлю, которая считается эталоном, многие вспоминают как пережиток прошлого и специалиста по фальцевой кровле в крупном городе уже не найти. Тотальная экономия на рабочих и прорабе. Для экономии на рабочих их постоянно кидают и заменяют другими. То же и с прорабом, зачастую он просто отсутствует.
Итог. Многие застройщики поняли, что нужно строить небольшие дешевые дома, которые должны без проблем простоять до момента продажи, а там хоть пусть развалятся. Как раньше, так и сейчас, что-то серьезное и без проблемное стоит серьезных денег и чудес не бывает.