Неспроста я затронул эту тему, чувствую, сейчас наступлю кому-то на больные мозоли. Но, чтобы не бегать по чужим граблям давайте разворошим это осиное гнездо.
Сто миллионов раз - и это, наверное, еще приуменьшаю, я слышал от людей купивших земельный участок и уже морально готовых к глобальной стройке:
«Будем строить дом огромный на двести тысяч внуков, ну а сначала баньку построим!»
Ага, как бы ни так.
Я, к сожалению, не веду статистику, но большинство из этих людей тормозят на этапе строительства бани. Когда они построят дом не известно, а до финиша доходят не многие.
Сейчас не говорю о людях с огромным доходом, которые могут себе позволить строительство без кредита и ипотеки.
Какова логика, зачем строить баню раньше дома?
Люди купили участок. Хотят большой-большой дом, планируют расширять жилую площадь. Если это молодая семья, то они планируют детей, чтобы у всех была своя территория, личное пространство. Если это люди постарше, то они заботятся о будущем своих детей и внуков или просто хотят пожить на пенсии в тишине от городского шума и подальше от суеты.
Но вот незадача, бюджет очень ограниченный, нужно ещё поднакопить, а участок простаивает...
В долгострой влезать не хочется, потому, что пока дом не будет закончен, участком толком и пользоваться-то нельзя. Поэтому люди решают построить баню или ещё хуже - дом-баню, как перевалочный этап на пути строительства семейной усадьбы. Удобно, на первый взгляд, можно ездить отдыхать сюда всей семьёй.
Какие грабли ждут на пути?
Сначала людям кажется, что сумма 200-300 тысяч на строительство бани или бани-домика, по сравнению с 2-3 миллионами на строительство дома, не такая уж заметная.
Но вот построили баню в первый год из бруса естественной влажности. Бане нужна усадка перед отделкой и уж тем более, топить её не рекомендуется.
Вы можете сколько угодно спорить и говорить, что топить можно, я бы с горечью вам показал бани владельцев, которые думали также:
«Топить баню из бруса в первый год? А почему нет?».
Итого: минус 200-300 тысяч рублей и минус один год, участок пока стоит.
Второй год.
Баня отстояла зиму, пришла весна, можно делать отделку. Печка, окна, полки, полы потолки, канализация, утепление – еще минус 200-300 тысяч, минус второй год.
В общем зачёте минус два года и минус полмиллиона рублей, которые почему-то с неба никто не спешит сыпать.
Всё.
Сил уже нет, таких, как в начале, энтузиазм уже не тот, кредит надо выплачивать, работать на работе и заниматься строительством третий год – уже похоже на издевательство, денег, чтобы нанять рабочих и купить материалы тоже нет, иначе бы строительство дома начали еще года два назад.
В сухом остатке: ни нормальной недвижимости, ни денег, и куча потерянного времени.
Тише едешь, дом построишь
Так и есть, сейчас я работаю с заказчиком, который три или четыре года назад построил фундамент дома из ФБС (т.е. у него черновой цокольный этаж), в этом году он накопил на два этажа. Пройдёт ещё пару лет, он сделает отделку и у него будет роскошный дом и здоровые нервы.
Поэтому 170 раз подумайте, если ваш бюджет ограничен, и вы намереваетесь построить что-то временное на участке, пока нет денег на дом. Ваш капитал на небольшую постройку лучше использовать, как первую инвестицию в строительство дома, да, немного придётся ужаться. Но, я более чем уверен, что ваши деньги достаются вам очень тяжёлым трудом.
Не спешите покидать канал, поставьте лайк и подпишитесь. Это будет очень уместно. Читайте также:
Сколько зарабатывают приезжие из Средней Азии на строительстве загородных домов