Давайте начнем с определения. Что же такое: "обеспечительный платеж".
Обеспечительный платеж - это денежная сумма, вносимая на счет арендодателя согласно договора, которая является обеспечением выполнения обязательств перед арендодателем.
Обеспечительный платеж еще называют обеспечительным взносом, гарантийной суммой, страховой суммой, депозитом.
Обеспечительный платеж находится на счету арендодателя в течение действия договора, и в случае невыполнения арендатором своих обязательств идет на погашение задолженности арендной платы, штрафов, убытков и иных платежей с обязательным пополнением до исходной суммы.
Что нужно знать об обеспечительном платеже?
Для арендатора.
Вы вносите эту сумму один раз в начале договора и по факту замораживаете свои деньги. Вы не в праве ими воспользоваться и распорядиться. В случае просрочки платежа, арендодатель может применить обеспечительный платеж, но собственники не любят так делать.
Обычно он применяется в конце договора в случае расторжения договора. У всех собственников он учитывается по-разному. Кто-то прописывает в договоре, что при досрочном расторжении он не возвращается (будьте внимательны!). Кто-то его не хочет возвращать и старается полностью применить для погашения ущерба, нанесенного арендатором при эксплуатации помещения, и соответственно после съезда арендатора предъявляет смету, что весь обеспечительный платеж "ушел" на погашение таковой. Здесь либо переговоры с положительным исходом, либо суд.
Обеспечительный платеж может вноситься не только за один месяц, но и за два и за три и т.д.
Если система возврата обеспечительного платежа прозрачна и собственник честен перед вами, все равно в договоре может быть хитрость: обеспечительный платеж не засчитывается в счет последнего периода аренды, а возвращается по окончанию договора. При обсуждении договора "напирайте" на то, что если собственник не имеет к вам претензий, обеспечительный платеж засчитывается в счет последнего периода.
Для собственника.
Обеспечительный платеж необходим! Без него вы не можете чувствовать себя спокойно, так как если арендатор пропадет или уедет с ущербом для вашего имущества, то у вас будет хотя бы страховая сумма, которая частично покроет ваши убытки.
С помощью обеспечительного платежа можно манипулировать арендатором и направлять в нужный вам вектор переговоры с ним (все в рамках закона).
Пункт о том, что в случае досрочного расторжения деньги остаются у вас, будет на вашей совести. Но, если вы видите "честный потенциал" в партнере, то не упирайте на этот пункт. Долгосрочное партнерство гораздо важнее, поэтому оставьте обеспечительный платеж в счет последнего периода.
Не рекомендуется использовать обеспечительный платеж в течение действия договора для погашения задолженностей арендатора. Есть большой риск, что арендатор так и не пополнит обеспечительный платеж, поэтому добавьте в пункте про использование обеспечительного платежа в счет задолженности такие слова: на усмотрение арендодателя. В дальнейшем это поможет избежать вам многих проблем.
Обеспечительный платеж это дополнительные денежные средства, которые можно вкладывать в оборот. Но не забудьте, что вам придется его вернуть.
Если у вас "единый упрощенный налог", то
Сумма обеспечительного платежа, которую «упрощенщик» получил от контрагента в счет исполнения обязательств, не включается в доходы.
На сайте федеральной налоговой службы об этом прямо написано - ссылка.
В итоге, обеспечительный платеж это дополнительный инструмент для регулирования взаимоотношений между арендатором и арендодателем.
Понравилась статья? Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайк и комментируйте.
Изображения загружены с сайта pixabay.com