Здравствуйте и встречайте очередной дайджест от Новострой-М. Мы рады всем нашим подписчикам — и тем, кто с нами уже не первый месяц, и тем, кто начал читать наш дзен-канал недавно. Сегодня мы снова расскажем вам о наших статьях, которые вызвали резонанс и которые до сих пор интересны.
Деньги, которые дзен-канал получает от ваших просмотров, мы перечисляем в Санкт-Петербургский благотворительный фонд «Дети ждут». В этом фонде создаются анкеты детей-сирот.
Вместе мы помогаем этим детям найти семью. Спасибо вам!
Наша сегодняшняя подборка посвящена ипотеке. Как жить с ипотекой, что делать, если вы решили развестись, а на вас ипотечный кредит, и как продать квартиру с ипотекой?
1. Всё дорожает, в том числе и ставки по ипотеке. Вам некогда ждать лучших времен, вы планируете взять ипотеку в ближайшее время? Почитайте несколько важных советов.
Во-первых, запланируйте небольшой маневренный денежный фонд и сформируйте неприкосновенный запас (НЗ). Первый — это разница между тем, сколько вы тратите каждый месяц, и платежами по ипотеке. Если ваши расходы составляют 45 тыс. рублей и еще столько же остается — вам подойдет вариант ипотеки с ежемесячным платежом 35-40 тыс. рублей.
5-10 тыс. рублей остаются на непредвиденные расходы. Такие расходы случаются не каждый месяц, поэтому откладывайте эти деньги в НЗ. В идеале размер НЗ должен быть не меньше суммы платежей банку за 3 месяца. Он нужен для погашения ипотеки, если у вас вдруг сократятся доходы.
Читайте также: Россиянам предложили исламскую ипотеку
Во-вторых, пересмотрите свои расходы. Оставьте основные — оплата ЖКУ, питание, транспорт, обувь и одежда. Откажитесь от кафе (сейчас стало трендом брать на работу еду из дома), эмоциональных покупок. Это нетрудно. Автор, например, еще и бросил курить — и экономия, и польза для здоровья.
В-третьих, смените страховую компанию. При получении ипотеки ваша жизнь и ваша ипотечная квартира страхуются на 1 год. После окончания договора вы можете сменить страховщика на более выгодного для вас.
Наконец, не забывайте что всё продолжает дорожать. Бесплатная медицина постепенно заканчивается, тарифы ЖКХ растут. Самое идеальное — погасить ипотеку досрочно.
2. Ипотека еще не выплачена, а квартиру уже нужно продать.
Такое бывает. Есть три способа сделать это.
Способ 1 — ипотеку гасит продавец. С квартиры нужно снять обременение, то есть выплатить кредит. Покупатель платит продавцу, продавец гасит кредит, квартира переходит к новому хозяину.
Способ 2 — ипотеку гасит покупатель. Продавец пишет в банк заявление о погашении кредита (указывая данные покупателя), покупатель оплачивает кредит и получает квартиру.
Способ 3 — ипотека переоформляется на покупателя.
На самом деле всё не так просто — подробности читайте в нашем материале на эту тему.
3. А если развод?
Не в смысле — вас «развели» на деньги, а в смысле — вы разводитесь как супруги. Что делать с ипотекой? Поможет брачный контракт. В нем нужно прописать права и обязанности по взаимному содержанию, определить, кто что получит после развода, пункты о раздельном ведении хозяйства.
Если по договору супруги владеют равными долями квартиры, ипотеку они тоже платят пополам. Судьбу квартиры после развода нужно решить сразу — определить в договоре, кто выкупит долю второго супруга и останется в квартире.
Еще варианты — суд может передать одному из супругов имущество, стоимость которого дороже, чем причитающаяся доля, а второй получает компенсацию. В конце концов, квартиру можно продать, а деньги поделить.
Если в семье есть ребенок — вероятнее всего, большую часть квартиры получит родитель, с которым ребенок остается. А то и всю квартиру. А если квартира появилась у одного из супругов еще до брака — это не совместная собственность, разделить при разводе ее нельзя.
Читайте также: Собираетесь взять ипотеку? Будьте реалистом — готовьтесь к худшему
Ипотека — дело тонкое, с множеством нюансов и подводных камней. Знать и предусмотреть всё — сложно. Поэтому мы регулярно рассказываем вам о том, как жить и справляться с ипотекой. Пусть ваша жизнь с ипотечным кредитом обойдется без неприятностей!