Квартиры в Москве и Подмосковье в 2020 году
Резкое сокращение объемов предложения на вторичном рынке могло бы привести к существенному росту цен на жилье, прежде всего экономкласса. Однако попытки продавцов поднять цены наталкиваются на ограниченную платежеспособность спроса. В результате столичному рынку не хватает как продавцов, так и покупателей.
Предложение
По состоянию на конец марта 2019 г. на вторичном рынке жилой недвижимости на территории «старой» Москвы объем предложения составил 19,2 тыс. квартир или в пересчете на кв. м – 1 550 тыс. кв. м. По отношению к февралю объем предложения остался на прежнем уровне, незначительно уменьшившись на 1% в суммарном количестве квартир и суммарной площади квартир. По сравнению с мартом 2018 г. объем предложения в количестве квартир меньше на 39% и в суммарной площади квартир объем предложения меньше на 34%.
По состоянию на конец марта 2019 г. на вторичном рынке жилой недвижимости в Подмосковье объем предложения составил 13,6 тыс. квартир или в пересчете на кв. м – 816 тыс. кв. м. Относительно марта 2019 г. объем предложения на вторичном рынке жилья в общем количестве квартир и в суммарной площади квартир увеличился на 10%. По сравнению с мартом 2018 г. объем предложения в настоящий момент в количестве квартир и в суммарной площади меньше на 40% и 38% соответственно.
Спрос
В марте 2019 г. управление Росреестра по Москве зарегистрировало 13 130 переходов прав в рамках сделок купли-продажи жилья. По сравнению с февралем число регистрационных действий выросло на 7,6%, а с мартом прошлого года – на 12,7%. В Подмосковье в марте было оформлено 57 204 новых права на жилую недвижимость – на 25,8% больше, чем в феврале, и на 21,3% - чем в марте 2019 г.
На апрель риелторы смотрят через призму итогов марта. То есть в тех компания, где динамика спроса в марте была положительной, перспективы апреля оценивают оптимистично, а там, где отрицательной, – наоборот.
По итогам апреля ожидается увеличение количества обращений по отношению к марту.
Цены
Несмотря на достаточно высокий уровень покупательской активности, цены на квартиры в Москве в марте выросли относительно февраля на символические 0,2% и достигли в среднем 174 200 руб. за кв. м.
Средняя стоимость вторичной квартиры в Москве по состоянию на конец марта 2019 г. составила 24,9 млн. руб. (+1% к февралю). Квартира экономкласса стоила в среднем 9,14 млн руб. (+0,2%), комфорткласса – 20,1 млн руб. (+0,9%), бизнес-класса – 46,91 млн руб. (+0,8%).
При этом средний чек сделки сократился за последние несколько месяцев. Год назад вторичные квартиры в «старой» Москве покупали в среднем за 7,45 млн рублей, в конце прошлого года – уже за 8,7 млн рублей, а по итогам марта текущего года данный показатель снизился до 8,6 млн рублей.