Вопреки распространенному (или оптимистичному) убеждению, продажа дома обходится не дешево. Большинство расходов, связанных с домовладением, включая расходы на реконструкцию дома, как правило, высоки. И хотя следование контрольному списку продаж домов может облегчить процесс, оно не всегда может сделать его дешевле.
Новый анализ, проведенный компанией по недвижимости Zillow и сайтом по благоустройству дома Thumbtack, рассчитывает стоимость продажи дома, а в среднем это колоссальные $ 20 851. Более двух третей этих расходов составляют налоги на передачу или продажу и агентские комиссии, но многие из комиссий и расходов, которые способствуют этим затратам, могут быть удивительными, особенно для начинающих продавцов жилья.
Так из чего складывается стоимость продажи дома? Помимо закрытия расходов - налогов и агентских комиссий - это базовая подготовка к дому. Даже если дом не требует предварительной предпродажной реконструкции, большинство продавцов дома красят, ремонтируют двор и убирают дом и ковры. В некоторых ситуациях потенциальные покупатели могут даже потребовать, чтобы продавец оплатил эти проекты в рамках переговоров.
Эти небольшие исправления не кажутся такими важными, но они действительно складываются в нечто большее. В среднем по стране расходы на базовую подготовку к дому, согласно анализу скрытых затрат на продажу Zillow и Thumbtack за 2019 год, составляют 6570 долл. США. Эти расходы включают в себя покраску экстерьера (2600 долларов США), постановку дома (1805 долларов США), внутреннюю покраску (1245 долларов США), местный переезд (475 долларов США), полный уход за газоном (145 долларов США), чистку ковров (140 долларов США) и уборку дома (160 долларов США). Они в сочетании с предполагаемыми затратами на закрытие (в среднем по стране - 14 281 долл. США) способствуют невероятно высокой стоимости продажи дома.
Расходы варьируются в зависимости от местоположения, и продавцы дома, безусловно, могут предпринять шаги, чтобы минимизировать затраты на продажу дома, но ни один продавец дома не должен ожидать ухода от продажи, не вкладывая часть полученных денег за дом в эти скрытые расходы.
Некоторые проекты по благоустройству дома, такие как установка парового душа, могут помочь продавцам получить больше, чем запрашиваемая цена, и эти дополнительные деньги могут пойти на эти расходы. Другой альтернативой является использование услуги, способной быстро продать дом, что также устраняет необходимость для продавцов оплачивать расходы на закрытие, комиссионные и расходы на обустройство дома. (Однако эти услуги взимают определенный процент).
В конце концов, нет никакого реального способа полностью избежать некоторых расходов на продажу дома - а вы еще думали, что шаги по покупке дома бывают разочаровывающими.