Дубай на слуху у многих. Кто-то знает о городе как о популярном туристическом курорте; кто-то мечтает открыть там собственный бизнес; а кто-то рассматривает его как инвестиционную площадку для покупки недвижимости.
Стоит ли покупать недвижимость в Дубае? Хотя ответ во многом зависит от конкретных целей и возможностей потенциального покупателя, те преимущества, что предлагает эмират, не вызывают сомнений.
Политическая стабильность
Любые политические процессы тесно связаны с экономическими, и стабильность политической системы – это гарантия поступательного развития экономики страны или региона.
Арабские Эмираты, наряду с другими странами Персидского залива, являются островком безопасности на Ближнем Востоке. Неслучайно сюда направляются большие объемы прямых иностранных инвестиций.
Высокая доходность недвижимости
Если на популярных европейских площадках от инвестиций в недвижимость можно ожидать доходности в размере 2-4% годовых, то в Дубае средний показатель составляет 7%. В зависимости от района и вида недвижимости, иногда можно получить даже до 12% годовых. Для сравнения, Гонконг и Сингапур могут предложить только 3% и 4% соответственно.
Высокая прозрачность рынка
Среди всех площадок Персидского залива Дубай признан одним из лучших с точки зрения государственного регулирования. Власти создали специальное агентство RERA, которое контролирует застройщиков за счет обязательного перечисления средств на эскроу-счета, устанавливает максимальную планку арендной платы и ее повышения, улаживает споры.
Диверсификация экономики
Принято считать, что страны Аравийского полуострова живут исключительно за счет продажи нефти, однако сегодня они активно развивают и другие отрасли, а эмират Дубай является одним из лидеров. Диверсификация экономики Дубая дает ему гибкость и устойчивость, что особенно видно на фоне замедления темпов роста мировой экономики.
Низкие налоги
Поскольку недвижимость относится к дорогостоящим активам, любые налоги, взимаемые в этой сфере, могут серьезно ударить по кошельку инвестора. Однако в Дубае покупатель платит только пошлину при заключении сделки. Любой доход, получаемый со сдачи в аренду жилья, налогом не облагается. Правда, есть налог на доход с коммерческой недвижимости.
Получение визы
Если главным стимулом инвестировать в недвижимость Дубая является возможность переехать сюда, потенциальному покупателю будем приятно узнать, что при определенных условиях он может рассчитывать на долгосрочную резидентскую визу.
Кроме того, власти ОАЭ в прошлом году разрешили иностранцам полностью владеть некоторыми видами бизнеса на территории страны.
Впрочем, решая, стоит ли покупать недвижимость в Дубае, не забудьте принять во внимание и другие вопросы чисто коммерческого свойства.