Продолжая тему покупки квартиры в новостройке, хочу рассказать про то как же с нами обошелся Застройщик. Учитывая то, что данный случай не единичный, очень надеюсь что данная информация пригодится многим из вас.
Итак, настал долгожданный день приемки квартиры. И вот в назначенное время мы в офисе застройщика в предвкушении в самое ближайшее время увидеть наше будущее жилье. Вооружившись необходимыми инструментами (электронная рулетка, уровень, отвертка-тестер) и дождавшись строителя, сопровождающего нас при приемке, мы зашли в нашу новую квартиру.
Проверили уровень стен, электропроводку, коммуникации все было хорошо. Однако при обмере комнат, вдруг оказалось, что площадь немного, но меньше чем была указана в договоре долевого участия. Подумав, что в этом ничего нет страшного, таккак по нашим подсчетам недостроенная площадь составила чуть больше 1 кв.м и в данном случае по договору Застройщик обещал вернуть разницу в цене, мы отправились в офис Застройщика для подписания акта приема-передачи. Однако, каково же было наше удивление, когда при подписании акта оказалось, что вместо того, чтобы уменьшить площадь в акте, Застройщик увеличил ее на + 1 кв.м. То есть говоря проще, при площади 70 кв.м, которую Застройщик должен был передать нам по договору, в акте значилась площадь 71 кв.м. Напомню, что фактическая площадь согласно, наших обмеров составила менее 69 кв.м. То есть нас обманули на целых 2 кв.м. При этом представитель застройщика, наотрез отказалась вносить какие либо изменения в акт, ссылаясь на то, что документы в кадастровую палату уже переданы именно на 71 кв.м, и с актом меньшей площади, право собственности нам просто не зарегистрируют. При этом, "в знак компенсации", нам было предложено подписать дополнительное соглашение, по которому мы отказываемся от каких либо претензий к Застройщику по поводу возмещения за не построенные квадратные метры, в свою очередь они отказываются от претензий к нам за доплату "бумажных метров" указанных в акте. Не имея иных возможностей зарегистрировать право собственности на квартиру, мы были вынуждены подписать акт, при этом отказавшись от подписания предложенного соглашения. В этот же день, был произведен контрольный замер сотрудниками БТИ, который показал, что площадь действительно меньше указанной в договоре долевого участия на 1,5 кв.м.
После получения документов из БТИ, Застройщику была направлена претензия о возмещении сумм за не построенные квадратные метры, которая как вы наверное уже догадались осталась без удовлетворения. По итогу было подано исковое заявление в суд. По результатам рассмотрения сделаю отдельную статью.
Сразу хочу сказать, что у данного дома организовалась группа в социальной сети, где люди так же делились информацией о результатах приемки квартир. И вы наверное будете удивлены, что каждому из 740 Дольщиков, к договору долевого участия было приброшено ровно 1 кв.м, при этом размер недостроенных квадратных метров по каждой квартире составил от 1 до 3 кв.м.
Зачем это нужно было Застройщику, ведь он и так отказывается от приплюсованного квадрата? А здесь все просто, приведу расчет: в доме 740 квартир, в каждой из которых не хватает минимум по 1 кв.м. Средняя стоимость квартиры составляет 50 000 руб/кв.м. Итог: 740(квартир)*1(недостроенный кв.м )*50 000 руб (средняя стоимость кв.м)=37 000 000 рублей. Да, дорогие мои, именно такую сумму должен вернуть Застройщик своим Дольщикам. Но делать он это категорически отказывается, отправляет всех в суд, надеясь что не многие готовы защищать свои права. И в некотором роде он прав, на момент написания статьи в суде находится только 30 дел, остальные решили оставить все как есть.
О том как мы по инстанциям ходили и жалобы на Застройщика писали, а так же пытались исправить площадь квартиры в Росреестре, я расскажу в следующей статье.