Квартира или апартамент? За и против.
Апартаменты - нежилые помещения, для временного проживания.
Все больше жилья строится в статусе - апартаменты! По подсчетам в Москве это уже 1/3, в регионах, конечно, в разы меньше, но количество постоянно растёт. Почему?
- Земля. Проще получить земельный участок под застройку. Не нужно менять категорию и разрешённое использование, как следствие более низкая стоимость затрат на землю, соответственно ниже стоимость кв.м. Сам факт отсутствия в крупных городах земельных участков, заставляет девелоперов, выкупать промышленные зоны и застраивать их апартаментами. Также апартаменты часто являются продуктом редевелопмента нежилых зданий, заводов и т.д.
- Инсоляция - к апартаментам применяются те же требования, что и к коммерческой недвижимости, ну т.е. не так важно какое солнце и когда, и в каких объемах попадёт в окна ( с квартирами требования иные и более жесткие). Это значит, что апартаменты можно строить в условиях более плотной застройки не думая о инсоляции.
Минусы ( пока их больше, начнём с них)
- Отсутствие постоянной регистрации ( возможна только временная)
- Иная система налогообложения (для квартир 0,1% от кадастровой стоимости, для апартаментов может доходить до 2%) Да при покупке вам могут говорить про то, что Кадастровая стоимость очень низкая. Но не нужно забывать, что ее постоянно пересматривают и подгонят к рыночной, и вот тогда 2% налога может оказаться существенной суммой.
- Иные Тарифы по коммунальным платежам (электричество дороже в разы, но дешевле расходы по отоплению и воде).
- В формате эконом и комфорт зачастую нет однородности среды. Кто-то покупает для жизни, кто-то для работы, как офис. Надо это понимать. Лишь в сегменте Элит, Элти+, когда это апартаменты в центре Москвы ( к примеру) на 20-30 собственников, можно говорить об однородности.
- Как правило отсутсвие придомовой территории в том формате, в котором мы привыкли видеть в жилых домах. Она может быть, а может и не быть вовсе, требований таких нет, все на усмотрение застройщика.
Плюсы
- Это конечно же цена! Как правило на 20% ниже, чем на квартиры в той же локации. Если постоянная регистрация не является важным критерием и о налогах думать не хочется пока Кадастровая стоимость низкая, то это весомый аргумент в пользу покупки.
- Возможность вести бизнес использовать как офис, сдавать в аренду официально самому или силами УК и т.д.
- Отельный сервис. Многие ук в апартаментах предлагаю повышенный комплекс услуг (уборка, доставка еды, консьерж сервис)
Из рекомендаций: Лучше рассматривать апартаменты в рамках многофункциональных жилых комплексах ( как на картинке) когда здание апартаментов включено в состав ЖК, тогда вся внутрення инфраструктура общая и доступна жителям и апартаментов, и жилых домов.
Появились вопросы? Пишите в комментариях.