Покупая квартиру в новостройке, обычно можно ориентироваться только на её планировку. А если бюджет на покупку строго ограничен, каждый квадратный метр на счету. Разберёмся, чем плохи квартиры с панорамным остеклением, замысловатая архитектура и нехватка окон.
1. Нестандартный фасад
Чем более интересным дом кажется снаружи, тем менее удобными будут планировки внутри. Это правило действует почти всегда. Расположение квартир на этаже – почти как игра в «Тетрис». Сложно «впихнуть» комнаты правильной формы в овал. Владельцам такой квартиры всю мебель придётся делать на заказ, либо полметра возле окон всегда будут пустовать. В этом случае, например, на 84 м2 даже не нашлось места для нормальной спальни – кровати втиснули в угол, оставив между ней и стеной проход шириной меньше 80 см.
2. Коридоры
Нежилая площадь – это то, за что вы платите, но редко можете функционально использовать. В данном случае из 95 м2 общей площади 28 м2 – нежилая. Её нельзя присоединить к комнатам, расширить санузлы, перенести кухню, чтобы на её месте обустроить дополнительную спальню. А в зависимости от расположения «мокрых зон» ситуация может быть вообще непоправима.
3. Ни одного прямого угла
Такая планировка – обычно не самый худший вариант. Скошенные под углом стены «съедают» часть пространства, которое сложно задействовать в интерьере. В первом случае главный недостаток квартиры: восьмиметровая кухня с маленьким линейным гарнитуром, который к тому же перекрывает часть окна.
Во втором случае треугольные комнаты – настоящий кошмар. Почти наверняка стандартная двуспальная кровать перекроет все входы и выходы. А соединяет эти треугольники длинный коридор, по которому можно кататься на велосипеде.
Третий случай не столь критичен. Вот только единственная жилая комната занимает площадь всего 13,35 м2, и из-за скошенных углов для жизни почти не остаётся места. К тому же входная дверь в прихожей расположена так, что на пяти квадратах даже не встанет шкаф для верхней одежды.
4. Квартира «сужается» ближе к окнам
Вспоминаем «Тетрис». Проектировщики расположили на этаже несколько отличных квартир, а в углу остался «пятачок», который тоже решили продать. Получилась квартира с огромной неосвещённой площадью. Например, в первом варианте до кухни почти не будет доходить естественный свет.
Во втором варианте планировка чуть лучше – хотя бы не придётся делать на заказ кухонный гарнитур странной формы. Но и здесь кухня будет тёмной, без естественного света. А пространство у входа в гостиной будет пустовать. В коридоре тоже остался лишний пятачок, ограниченный несущей стеной. Его нельзя использовать даже чтобы расширить санузел.
5. Панорамное остекление повсюду
Принято считать, что большое количество окон и тем более панорамное остекление – неоспоримое преимущество квартиры. На практике владельцу придётся столкнуться с проблемой расстановки мебели. Во всей квартире есть только одна стена, вдоль которой можно установить систему хранения, и та предназначена для кухонного гарнитура. Правда, ситуацию спасает наличие гардеробной при спальне. Диван, кровать, обеденный стол и другие предметы мебели неизбежно встанут по центру. А значит, примерно метр по периметру квартиры – переплата за возможность любоваться видами из окна. Использовать эту площадь функционально точно не получится.
6. «Несвободная» свободная планировка
В этом доме даже нет смысла выделять какую-то одну квартиру – почти все они одинаково плохи. Формально планировка, но, например, санузел переносить нельзя, а несущие стены точно останутся на своих местах. Вот и получаются огромные коридоры. Покупатель платит за 54 м2, а получает студию 27 м2 с огромным коридором-санузлом! Да ещё и с единственным окном!
Подписывайтесь на канал и узнавайте свежие тренды в дизайне интерьеров. Ищете мебель? Купите её в магазине дизайнерской мебели Филдс.
Автор: Павел Шелягин.