Исходя из опыта общения с собственниками участков и подписчиками нашего канала, мы четко поняли, что многие не понимают, зачем им проводить межевание и тем более не понимают зачем его проводить повторно. Так же часто вызывает возмущение тот момент что нужно получать разрешение на строительство на собственном участке. Как же так? Это мой участок я должен строить где хочу.
Судя по высказываниям законы принимаются весьма глупые и бесполезные, а все компании, которые регистрируют дома мошенники и оформляют дома с нарушением.
Хотелось бы высказать свое субъективное мнение на этот счет, отобразить ситуацию со стороны компании, которая занимается оформлением, а Вы можете согласится или выразить свое мнение в комментариях. Мы не будем затрагивать обязанность собственников по закону оформлять участки и дома, каждый сам решит будет он соблюдать требование властей или нет.
Вопрос собственника:
- У меня есть участок с оформленным правом собственности, зачем проводить межевание? За это же нужно заплатить!
Наш взгляд:
- По нашему мнению данная процедура необходима для спокойной загородной жизни. Первое и самое главное, зачем нужно межевание – это понимание четких границ участка. То есть после уточнения границ никто не сможет сказать, что Ваш забор стоит где-то не там и тем более не сможет забрать часть вашей земли.
Так же без уточненных границ вы не сможете совершать сделки с участком и оформлять постройки, а из этого вытекает невозможность получить налоговый вычет за строительство дома (если кому эта тема интересна дайте нам знать мы подробно ее раскроем), не сможете его страховать, продавать и так далее.
Вопрос собственника:
- Как у меня могут забрать часть земли ведь есть право собственности?
Наш взгляд:
- Мы зачастую сталкивались с ситуациями, когда при обмере участка оказывалось что участок скажем 10 соток по свидетельству, а по факту был 7 соток. Такое случается по нескольким причинам:
1) При уточнении границ соседи увеличили (законно) свой участок на 10%. И увеличил не один сосед, а двое и возможно трое (с трех сторон) тем самым забрав часть вашего участка.
2 При уточнении границ сосед чуть сдвинул границу своего участка на землю получше. Ведь до уточнения участок имеет только ориентировочное место расположение.
А в нашей стране кто первый встал (на кадастровый учет) того и тапки.
Вопрос собственника:
- У нас с соседями отличные отношения и споров по границам нет, зачем мне тратить свое время на оформление?
Наш взгляд:
- Соседи могут и поменяться, а также как и в любых отношениях может наступить «кризис».
Вопрос собственника:
- Зачем мне проводить повторное межевание, я уже делал его 10 лет назад? Через пару лет мне что придется опять платить за новое? Грабеж!
Наш взгляд:
- Раньше уточнение границ проводилось не точным оборудованием, из-за этого возникло куча проблем, споров, судов. На сегодняшний день оно производится высокоточным, спутниковым оборудованием и заново платить не придется.
Резюмируя по земельному участку, на наш взгляд данный закон не так глуп и помогает (хоть и за свой счет) собственнику обезопасить себя от лишних споров, склок и ругани и должен навести хоть какой-то порядок в дачных и не только участках.
Что касается вопроса «что нужно получать разрешение на строительство на собственном участке. Как же так? Это мой участок я должен строить где хочу.» - Об этом мы напишем в следующий раз если Вам будет интересно.