27 подписчиков

КАК И ГДЕ МОЖНО ОФОРМИТЬ ДАРСТВЕННУЮ НА ДОЛЮ В КВАРТИРЕ

28 апреля 201928 апр 2019

3 мин

При совершении сделок с объектами жилой недвижимости возможны самые разные варианты. Одним из них является дарение доли в квартире. Следует отметить, что в 2016 году в российское законодательство были внесены некоторые изменения. Теперь оформление дарственной на долю в квартире можно осуществить и без нотариуса. Впрочем, относится это далеко не ко всем видам такого рода сделок.

Как оформить дарственную на долю в квартире

В данном случае понятно, что придется заполнять предусмотренные законодательством документы. При этом, как уже говорилось выше, некоторые из такого рода сделок придется обращаться к нотариусу. Делается это, если:

объект недвижимости был оформлен в долевую собственность;
супруги владеют только лишь частью жилья;
доля дарится жене или мужу.

Итак, давайте немного детальнее рассмотрим все эти варианты, а также сам порядок действий. Если квартира была оформлена в долевую собственность, то для того, чтобы подарить долю, придется обращаться к нотариусу. В данном случае не важно, как собственники получили подобный объект недвижимости – по приватизации, унаследовали, или каким-то иным способом. Помимо этого, не имеет также значения и тот факт, кому дарится квартира – родственнику, постороннему, одному человеку или нескольким людям.

В любом случае все должно быть оформлено нотариально. При этом согласия на заключение сделки со стороны другого собственника не нужно.

Нередко бывает и так, что супруги владеют не всей квартирой, а ее частью. Здесь также не имеет значения, была ли доля в данном объекте недвижимости оформлена, как совместная собственность, или же записана, например, на жену. Главное здесь – приобретение доли в браке. Поэтому если затем будет принято решение подарить ее кому-то другому, то без нотариуса не обойтись.

Следующий из вышеупомянутых вариантов – дарение доли в квартире, оформленной в совместную собственность супругов жене или мужу. Законодательство предусматривает обязательное нотариальное оформление такого рода сделок. Впрочем, здесь стоит отметить один момент. В данном случае у нотариуса вы оформляете не сам факт дарения, а соглашение о разделе имущества лиц, находящихся в браке (либо брачный контракт). В случае если один из супругов принял решение подарить свою долю в полном объеме, то вся квартира в итоге становится единоличной собственностью жены или мужа. После этого соответствующие документы регистрируются в РП или МФЦ.

Алгоритм действий во всех перечисленных случаях достаточно простой. В частности, дарителю и одариваемому следует обратиться к нотариусу. Здесь следует проконсультироваться по поводу планируемой сделки, а также представить все необходимые для этого документы. Далее составляется договор дарения. После того как стороны ставят свои подписи, документ заверяется нотариусом. Ну и самый последний момент – регистрация договора в РП или МФЦ. Это можно сделать самому, либо поручить нотариусу. В последнем случае придется доплатить за оказание данной услуги.

Теперь давайте рассмотрим варианты, когда договор дарения доли в квартире можно оформить самому, то есть, без обращения в нотариальную контору. Такой вариант допускается, если, например, у квартиры один собственник. Если этот человек принимает решение подарить долю в ней кому-то другому, то оформить это можно самому. Здесь не имеет значения, заключается ли такая сделка между близкими родственниками или посторонними людьми. Также не важен возраст одариваемого. То есть долю в квартире можно оформить и на несовершеннолетнего. То, как квартира стала собственностью дарящего, также не имеет значения.

Здесь следует сделать одно уточнение. Если квартира была приобретена в браке, но оформили ее только на одного из супругов, то такой объект недвижимости все равно считается совместной собственностью. Иными словами, владельцу, принявшему решение подарить долю, придется заручиться согласием супруга/супруги. Иная ситуация будет, если квартира была получена в собственность до заключения брака. Тогда никакого согласия на дарение от супруга/супруги уже не требуется. В данном случае объект имущества является не совместно нажитым имуществом, а личной собственностью, и, согласно закону, второй супруг не имеет на него никаких прав.

Еще один вариант, когда оформить сделку можно без участия нотариуса – когда квартира является совместной собственностью супругов, то есть была приобретена в браке, а доля дарится не мужу/жене. Здесь стоит отметить один момент. Зачастую можно услышать рекомендации о необходимости перевести недвижимость из совместной собственности в долевую. На самом деле этого можно не делать.

Касается данный вариант в первую очередь тех семей, которые приобрели квартиру, использовав материнский капитал. В таком случае нужно выделить долю, например, сыну. Для этого следует составить договор дарения, вписав в него определенные условия. В частности, в документе указывается, что подаренная доля/доли оформляется на ребенка/детей, тогда как остальная часть квартиры и дальше будет находиться в совместной собственности супругов. При подаче документов в РП или МЦФ, нужно сообщить о данных условиях сотрудникам этих учреждений. Не забудьте проследить, чтобы в заявлении на регистрацию все это было прописано.