Говоря о том, как оформить собственность на квартиру в новостройке, следует помнить, что лицо, сделавшее приобретение жилья на первичном рынке, может это сделать самостоятельно. Впрочем, все это будет возможно лишь после того, как сама новостройка будет зарегистрирована. Государственным органом, в котором происходит процедура оформления, является Федеральная регистрационная служба (ФРС).
Прежде всего, принять жилое строение в эксплуатацию должна государственная комиссия, которая составляет соответствующий акт. Он выдается застройщику, а пайщики получают на руки передаточный акт. К его содержимому следует отнестись крайне внимательно, ибо любая опечатка может иметь серьезные последствия, и процесс регистрации прав порой затягивается на длительное время.
После принятия дома БТИ готовит документы, входящие в его компетенцию, – поэтажный план и экспликацию расположенных в нем квартир.
Затем все документы попадают в ФРС, где проходят юридическую экспертизу. В итоге будущие хозяева квартир получают на руки свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию прав на недвижимость, а в Единый госреестр вносится соответствующая информация.
Как уже сказано выше, собственник вправе заняться самостоятельно, при этом если застройщик способствует оформлению, в противном случае дело может дойти до суда, бывают и такие прецеденты. Например, случаются ситуации, когда дом по вине застройщика не принимается в эксплуатацию, тогда документы оформляются в соответствии с судебным решением.
Если все документы на жилой дом в порядке, то потенциальному собственнику следует подготовить необходимый пакет документов. Прежде всего, важно получить на руки передаточный акт и документы из БТИ – кадастровый паспорт и экспликацию квартиры. В случае если речь идет об ипотечной квартире, необходимо иметь при себе закладную или договор об ипотеке. Закладная выдается банком после погашения суммы кредита, при этом представитель банка присутствует при оформлении права собственности.
Необходимый пакет документов выглядит следующим образом:
- гражданские паспорта всех предполагаемых собственников, свидетельства о рождении для детей (плюс копии всех страниц с информацией);
- разрешение опекунских органов, если потенциальные собственники не достигли совершеннолетия;
- документы, подтверждающие отношения с застройщиком (договор инвестирования или соинвестирования, как вариант – долевого строительства);
- кадастровый паспорт и экспликация квартиры – выдаются в БТИ;
- акт приема-передачи жилого дома;
- закладная или договор ипотеки (если квартира приобреталась в кредит);
- копия свидетельства о государственной приемке и регистрации жилого дома, заверенная мокрой печатью застройщика.
Собрав эти и другие бумаги, которые могут быть необходимы при оформлении права собственности на квартиру в новостройке, следует также определиться, где и при помощи кого вы намерены провести регистрацию. Стоит помнить, что если в данном процессе интересы будущего собственника представляет третье лицо, на него должна быть оформлена доверенность, которая заверяется у нотариуса.
Читайте также: Оформление квартиры в собственность в новостройке
Для того чтобы оформить право собственности, следует обратиться в регистрационную палату или в один из многофункциональных центров (МФЦ) по предоставлению государственных и муниципальных услуг. Процедура приема документов в обеих инстанциях идентична. Податель документов при помощи сотрудника организации составляет заявление в электронном виде, которое после распечатки и проверки подписывается всеми потенциальными собственниками жилой недвижимости. После этого уплачивается государственная пошлина – ее можно оплатить как через ближайшее отделение Сбербанка, так и через кассу организации, которая принимает документы.
В среднем процедура рассмотрения документов занимает около 2,5 недели, однако в некоторых случаях она затягивается, например, в том случае, если собственников будет несколько или квартира приобреталась через ипотеку.
После того как документы рассмотрены и решение принято, каждому собственнику выдается свидетельство о праве собственности на жилье. К слову, те, кто проходил такую процедуру на практике, советуют, что подавать документы лучше, когда один из будущих жильцов вашей новостройки уже оформил свидетельство. Как правило, при первом рассмотрении документов по вновь вводимому в эксплуатацию жилому дому возникают технические сбои или выявляются ошибки в документах, которые устраняются, и уже не влияют на регистрацию следующих владельцев квартир.