Со временем, многие начинают задумываться о том, как продать имущество в ипотеке. Это может быть из-за: потери работы и отсутствия возможности платить ипотеку, пополнения в семье, надоедливых соседей или развода супругов.
Большинство в таких случаях теряются и не знают: как продать жилплощадь, сколько времени это займёт, нужно ли оповещать банк и покупателя. Это 4 возможных варианта быстрой продажи жилья.
1. Продажа вместе с долгом
Сейчас перезайм часто практикуется банками. Суть его в том, что покупатель, имеющий недостаточно средств для покупки полноценного жилья обращается в банк с просьбой выдать кредит на ипотеку. Банк оценивает клиента и выдаёт ответ, если он положительный, то покупатель ищет подходящее ипотечное жильё, выставленное на продажу.
Здесь выигрывают обе стороны. Покупатель получает понравившееся жильё с уже погашенной определённой частью ипотеки на приемлемых условиях, а продавец расстаётся с жильём получая погашенные им % от общей стоимости жилья. Если операция осуществляется в рамках 1 банка, процесс пройдёт достаточно быстро. Но если ипотека была оформлена другим банком, уйдёт определённое время на переоформление бумаг.
• Плюсы
Минимальные риски ввиду того, что в сделке принимает участие банк.
• Минусы
Чтобы осуществить сделку, необходимо чтобы: у покупателя было достаточно средств на погашение части долга продавца, также если в сделке участвуют сразу 2 банка, они не всегда соглашаются сотрудничать.
2. Продажа с погашением долга во время сделки
В этой сделке банк кредитования выступают как покупатель задатка. Суть проста, продавец выбрал покупателя и обо всём уже договорился. Далее в дело вступает банк, покупатель кладёт деньги в 2 ячейки. 1 ячейка идёт банку в качестве невыплаченной ипотеки, вторая – продавцу в качестве остатка. Сразу с заключением сделки покупатель получает права на жильё и справку о том, что ипотека оплачена, а продавцу размораживают сумму из 1 ячейки, которая пойдёт на погашение оставшегося долга по кредиту. Сразу после этого продавец получает доступ ко 2 ячейке и забирает сумму себе.
• Плюсы
Максимально безопасная сделка для всех сторон, так как банк контролирует средства, каждый уверен, что не будет обманут.
• Минусы
Все сроки сделки определяет именно банк, поэтому они могут затягиваться на неопределённое количество времени.
3. Досрочное погашение ипотеки
Лёгки способ продать ипотечную квартиру. Продавец находит покупателя, берёт у него задаток и погашает оставшуюся сумму долга банку, после чего квартира продаётся покупателя уже с учётом выданной им суммы.
• Плюсы
Простая и легко выполнимая сделка. Она не зависит от решения банка, а сроки определяются лишь на заполнение необходимых документах в государственных органах
• Минусы
Рисковый вид сделки, потому что сразу после выдачи денег покупателем, продавец внезапно может исчезнуть, не отвечать на звонки или вообще попасть в аварию. У Покупателя есть риск потерять вложенные средства, если сделка нотариально не заверена.
4. Продажа жилья банком
Самый крайний и тяжёлый способ продажи жилплощади для продавца. Его используют банки, если клиент имеет существенные просрочки по выплатам или не способен выплачивать ипотеку в дальнейшем. В данном варианте жильё выставляется на продажу на аукционах. Безопасность сделки гарантирована банком.
• Плюсы
Достаточно быстрое оформление документов и отсутствие рисков для любой из сторон.
• Минусы
Зачастую такие дома продаются по заведомо низкой цене, т.к. банк старается получить лишь оставшуюся к выплате сумму за ипотеку. Интересы клиента при этом редко учитываются и цена на большую часть таких квартир часто равна сумме остатка по кредиту.
Если вам понравилась статья, то просьба поддержать лайком, комментарием и подпиской. Также вы можете помочь автору погасить ипотеку (даже 1 рубль - огромная помощь).