Всем привет! Эта статья посвящена тому, каким должен быть ремонт в квартире под сдачу, чтобы он был экономически выгодным и вписывался в вашу бизнес модель.
Абсолютно не важно решили ли Вы заняться инвестициями и покупаете одну или несколько квартир под сдачу в аренду, либо драгоценные квадратные метры достались вам по наследству и вы решили сдавать их с целью получения прибыли, а может быть вы дауншифтер и решили сдать свою квартиру и уехать кататься на сёрфе в Тай или на Бали (хотя в последнее время курс не позволит вам этого сделать). В любом случае предполагаемый ремонт должен быть детально просчитан и экономически обоснован. Как составить грамотную смету я уже писал в двух предыдущих статьях. А вот какой она должна быть по наполнению, поговорим сейчас.
Ваш ремонт под сдачу не должен быть слишком дорогим и слишком дешёвым. Он должен смотреться максимально дорого и «товарно» при минимуме затрат. «Минимум затрат» в данном случае понятие относительное, так как даже самый маломальский ремонт удовольствие не дешёвое. Если мы говорим о старом фонде, то это скорее всего наследство, так как в качестве инвестиции я бы его не рекомендовал. Нормальный ремонт выйдет слишком дорогим и отбиваться будет очень долго, а если учесть инфляцию, то тут скорее следует говорить о сохранении инвестиций, но не о прибыли. Но даже если от бабушки вам досталась эта квартира, то ремонт для сдачи делать в ней всё равно придётся. Самые финансово образующие работы здесь будут выравнивание полов, стен и электрика. Причём полы вам преподнесут очень много сюрпризов, поэтому их вы не трогаете, а меняете чистовое покрытие. Толстый ламинат 33 класса или линолеум, можно купить по акциям типа «Петрович жжёт» и т.д. Стены ровнять придётся, так как обои на обои уже не прокатит даже для самых нетребовательных заказчиков. Поэтому стены выравниваете не по маякам, а под правило, чтобы они казались ровными визуально. Электрику и сантехнику лучше всего поменять, если дом совсем старый и замена не проводилась уже лет двадцать. Это безопасность вашего имущества и страховка вашей ответственности перед соседями. Современные натяжные потолки- стоят относительно не дорого и придают вашему объекту современный вид, при этом скрывают всю ту «красоту», которая была наворочена до вас- наподобие отваливающейся побелки и штукатурки или лютых пенопластовых панелей. Монтаж натяжных потлков гораздо дешевле, чем демонтаж, выравнивание и покраска потолков штукатурных. К тому же при натяжных потолках вы значительно экономите на электрике, так как все трассы пойдут по потолку и спрячутся за натяжниками и вам не надо будет платить за десятки метров штробления по стенам.
Что касается инвестиционных проектов под сдачу в новостройках, то тут, всё предельно просто. – ламинат на стяжку от застройщика, выравнивание стен «под правило», толстые обои виниловые на флизилиновой основе и натяжные потолки. Санузел- недорогой кафель по акции. Электрика-просто добавляем розетки, так как застройщик делает их столько, как будто бы мы живем в середине 20 века и у нас из электроприборов есть только радио, телевизор и утюг.
Есть также вариант, когда под сдачу покупается квартира 19- сер 20 веков в центре и приводится в идеальное состояние для посуточной сдачи в аренду через управляющую компанию. Но там слишком много нюансов, чтобы освещать их в этой статье. Это же касается и подготовки таких квартир под миниотели.
На самом деле советов и хитростей для инвестиционных проектов гораздо больше и все их описать здесь не получится. Но, я уверен, что их вам подскажут в компании, которую вы выберете, воспользовавшись советами из моей первой статьи.
Примеры таких ремонтов Вы можете посмотреть в нашей группе https://vk.com/liferemont78
Всем успешных и доходных проектов!
