Опубликовано также на сайте https://www.9111.ru/questions/777777777365297/
Краткое содержание:
Быть полностью уверенным, что принадлежащая тебе недвижимость каким-то образом не окажется оформленной на постороннего человека, невозможно. Случаев, когда мошенники подделывают документы на квартиру, а после продают ее или забирают в счет долга, довольно много, хотя многие люди все еще продолжают верить, что именно их это никогда не коснется. В данной статье описаны наиболее частые ситуации, когда собственник может потерять свое жилье.
Обман и доверчивость
Правовая неграмотность и легковерие – это главные причины, по которым граждане могут лишиться своего жилья. В первую очередь, рискуют люди, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации. Например, люди обращаются в компанию с целью продать квартиру. Если компания оказывается неблагонадежной, то в процессе обсуждения мошенники узнают все подробности и предлагают на выгодных условиях продать квартиру, а с собственника просят только оформить на третье лицо доверенность. В итоге жилье продано, а денежные средства никто продавцу не возвращает.
Вредные привычки
Часто мошенники специально подыскивают одиноких людей, страдающих от алкоголизма или наркомании. В такой ситуации подделывается доверенность, дающая право на подписание договоров и документов, после этого постороннее лицо, выступая от имени собственника недвижимости, заключает сделку. После этого недвижимость несколько раз перепродается, чтобы скрыть и запутать следы преступления. В итоге, после целого ряда сделок объект попадает в собственность к добросовестному покупателю. Деньги от сделки, а также иную недвижимость, которые изначально могут обещаться собственнику, он не получает.
Зависимым людям сложно адекватно оценить ситуацию ввиду того, что они подвержены воздействию и влиянию, поэтому легко поддаются на обман. Уберечь собственника с зависимостью от возможного мошеннического отъема квартиры должны его родственники – чаще навещать, смотреть, кто с ними проживает и какой у них круг общения.
Документы на недвижимость, а в некоторых ситуациях и документы, которые удостоверяют личность, также лучше взять на хранение родственникам или близким людям.
Социальная «помощь»
Мошенники могут воспользоваться беспомощностью одиноких людей, чаще всего пенсионного возраста. Представляясь социальными работниками, мошенники входят к ним в доверие. Они могут непродолжительное время ухаживать, стараясь завоевать симпатию и доверие, а потом выяснить, где хранятся документы на квартиру и добиться обманом нужной подписи.
Если появляются такие подозрительные люди, то необходимо сообщать об этом в письменной форме в полицию. Участковый по факту поступившего сообщения должен провести проверку. Если он не будет принимать мер, игнорируя Ваше заявление, то необходимо обращаться в прокуратуру.
Квартира за микрозайм
Потерять квартиру можно и в случае обращения в организацию за микрозаймом даже в небольшой сумме, к примеру, до пятидесяти тысяч рублей.
Такие организации, формально не нарушая закон, ставят перед собой цель – не получение процентов по выданному кредиту под залог недвижимости, а получить саму недвижимость.
При получении займа под залог квартиры оформляется договор залога недвижимости. Из-за высоких процентов по кредиту заемщик часто попадает в кабалу, после этого его вынуждают продать квартиру, которая была оставлена в залог. В большинстве случаев, чтобы побыстрее получить денежные средства, человек изначально со всеми условиями согласен, поэтому подписывает документы «не глядя» и не особо вникая в суть.
Далее лишиться квартиры можно двумя способами:
- Заемщик сам не справляется с завышенными процентами, не может в установленный срок выплачивать основную сумму долга и проценты, поэтому начисляются огромные суммы неустойки.
- Кредитор умышленно уклоняется от принятия долга и процентов по кредиту, чтобы дождаться увеличения суммы долга и после этого обратиться в суд и привлечь заемщика к ответственности за неисполнение денежных обязательств и оплате неустойки. Так как сумма, за время уклонения кредитора от принятия долга, уже во много раз увеличилась, то отдать ее становится сложно, а для кого-то нереально, и это приводит к продаже квартиры (залога). Заемщику сложно доказать факт, что кредитор умышленно скрывался от него. При таком поведении кредитора нужно немедленно обратиться к нотариусу, так как согласно пункту 1 статьи 327 ГК РФ при отсутствии кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, либо при уклонении кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны, предусмотрена возможность исполнения обязательства заемщиком путем внесения денежной суммы в депозит нотариуса. Внесение денежной суммы в депозит нотариуса считается исполнением обязательства (пункт 2 стат 327 ГК РФ). Процедура эта несложная, недорогая, но гарантированно избавит от возможных проблем в будущем.
Ситуация с такими займами актуальна в настоящее время, когда у многих нет возможности взять кредит в банках, поскольку банки просят больший пакет документов и предъявляют больше требований к заемщикам, поэтому вынужденно обращаются в микро финансовые организации.
Вывод
Чаще всего мошенника распознать сложно, как правило, эти люди обладают знаниями в психологии, навыком и умением манипулировать сознанием других людей, но есть несколько приемов и способов снизит риск.
Всегда нужно проверять через Росреестр, какое количество сделок было с данной квартирой за последний год, если было несколько сделок, то стоит задуматься над покупкой.
Необходимо досконально изучать документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Если продавец согласен предоставить справку из психоневрологического и наркологического диспансера, что он не состоит там на учете, то это будет плюсом и докажет его дееспособность.
Отдельное внимание всегда уделяется договору. Необходимо указать в договоре именно ту сумму, за которую продается квартира, не занижать и не завышать ее. Так как в случае признания сделки недействительной, а оснований для этого в законе предусмотрено достаточно, и применения последствий ее недействительности, сторона сделки сможет рассчитывать только на ту сумму, которая была указана в договоре.
Эффективно также лично сходить в Росреестр или офис «Мои документы» и подать заявление, что сделки с принадлежащим вас объектом недвижимости должны регистрироваться только с вашим личным участием. Наличие таких сведений является основанием для возврата без рассмотрения заявления и документов, представленных на регистрацию иным лицом, поэтому это реальная, работающая мера по защите и охране законных прав собственника.
Человеку, который не владеет знаниями в области юриспруденции, сложно будет противостоять обману мошенников, если их пути пересекутся. Поэтому один из главных советов, в подобных ситуациях, при совершении сделки обращаться к независимому от второй стороны сделки и риэлтерского агентства юристу, который проанализирует документы, условия сделки, договоры, что поможет свести риск потери недвижимости к минимуму.
Приведенная выше информация является общей, без учета нюансов конкретной ситуации. С учетом того, что каждый случай индивидуален, по возможности, при возникновении проблем, обращайтесь к юристу, чтобы получить консультацию именно по особенностям Вашей ситуации.