Дарение – обоюдная безвозмездная сделка, совершаемая между двумя или более сторонами. Проще говоря, передача собственником недвижимости другому человеку.
Предметом соглашения бывает не только жилплощадь. Подарить можно все, например, участок, дом, автомобиль, имущество, главное условие – даритель должен владеть этим. По закону хозяин вправе распоряжаться своей собственностью и совершать различные манипуляции с ней.
Участники сделки:
1. Даритель – владелец имущества, планирующий передать часть его другому человеку. Это физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности.
2. Одаряемый – или получатель. Тот, кому предназначается подарок. Допускается передача дара юридическому лицу. Исключение – представители некоторых специальностей.
3. Нотариус – сопровождает процедуру по инициативе клиента. Поможет в составлении договора и служит гарантом законности сделки.
Важно! Дарственную надо оформлять письменно, устные соглашения не имеют нужной юридической силы. Бывают сделки между родственниками (близкими, дальними) и посторонними лицами.
Кому нельзя принимать подарки
По закону владелец имущества вправе выбирать кого угодно получателем. Однако, существуют люди определенных специальностей, кого облагодетельствовать нельзя:
· медработники;
· воспитатели;
· социальные работники;
· сиделки домов престарелых;
· госслужащие.
Причем, работающие там, где находится даритель. Иначе это считается злоупотреблением положения. Когда престарелый гражданин решает отблагодарить щедрым подарком сиделку, заботившуюся о нем, или умирающий пациент отдаст жилплощадь врачу. Такое запрещено.
Зато, можно передать недвижимость ребенку, это разрешается.
Нельзя осуществить сделку:
· между двумя коммерческими организациями;
· пациента – врачу или помогающему медработнику;
· госслужащему, если процедура связана с его непосредственными обязанностями;
· ученика – его учителю.
Когда дарение выгодно
Если наступает случай:
· Участники – родственники, а сама процедура лишь формальность;
· Даритель имеет несколько объектов недвижимость и сделка не лишает его крова;
· В квартире находятся посторонние, выселить которых иными способами сложно;
· Собственник уверен, его права и возможность распоряжаться объектом недвижимости сохраняется.
Стоимость сделки
Немаловажный вопрос. Величина расходов определяется индивидуально, с учетом различных факторов:
1. Даритель-одариваемый они близкие родственники, тогда соглашение осуществляется без уплаты налога. Учитываются члены семьи и близкая родня (дети/внуки/родители/бабушки).
2. Дальние родственники или чужие люди – полагается налог 13% НДФЛ. Уплачивает получатель. Вычисляется сумма так: стоимость подарка – 13%. Учитывается рыночная цена или согласно данным кадастрового паспорта. Нерезиденты платят 30%.
Налог – основной пункт. Другие расходы:
- госпошлина – 2000 рублей физическим лицам, 22000 рублей – юридическим;
- услуги нотариуса, если он сопровождает процедуру;
- услуги оценщика – приглашается по желанию граждан.
Более полная информация о дарственной на квартиру, плюсы и минусы сделки, отличие от других сделок - читайте на сайте.