К большому сожалению проблема недобросовестных застройщиков ни куда не делась. В былые годы по телевидению раз за разом показывали сюжеты о таких мошенниках. В последнее время центральное телевидение обходит стороной данную проблему. К счастью существует интернет, где находится огромное количество информации. В данной статье мы расскажем о видах обмана дольщиков, представим способы по их распознаванию, которые помогут вам сохранить свои деньги и здоровье.
Первое. Застройщик может намеренно скрывать возможные риски для дольщиков. Среди таких рисков можно выделить плохое финансовое состояние застройщика, проблемы со сдачей предыдущих объектов строительства, судебные тяжбы и т.д. Чтобы не попасть на такого застройщика, рекомендуем перед заключением договора проверить его. Сделать это самостоятельно может оказаться затруднительным, поэтому лучше привлечь профессиональных юристов, которые имеют большой опыт и возможности в данных вопросах. Стоить такая услуга будет сущие копейки, в сравнении с возможными потерями.
Второе. Дом построен с различными недостатками. Застройщик экономит деньги, покупает дешевые материалы, отличные от тех, что заложены по проекту. Подобное происходит сплошь и рядом. Экономят на окнах, дверях, радиаторах отопления и т.д. Но пожалуй самым серьезным нарушением с которым вы можете столкнуться в новостройке это отсутствие систем пожарной безопасности. Такая система обязательна должна быть установлена в многоквартирных домах высота которых выше 28 метров. Но как показывает практика, некоторым застройщикам удается ввести дом в эксплуатацию и без подобной системы. Как это делается все мы знаем. В случае отсутствия системы пожарной безопасности, ваши жизни подвергаются повышенному риску. Стоимость такой системы достигает нескольких миллионов рублей, в зависимости от проекта дома. Мы рекомендуем проверять соответствие выполненных работ и используемых материалов с утвержденными проектом и сметой.
Третье. На основании 214-ФЗ, дольщик обязан приступить к приемке квартиры в течении 10 дней, с момента как застройщик уведомил его о готовности передать жилье. Бывает так, что застройщик, зная об имеющихся недостатках построенных объектов, вводит в заблуждение дольщика, всячески затягивая время начала приемки. Так как если дольщик в течении 2-х месяцев не принимает квартиру, застройщик составляет односторонний акт и она считается принятой дольщиком. Последующие судебные тяжбы могут ничего не дать.
Чтобы избежать подобных проблем, уделите внимание пункту в договоре о способе уведомления вас по передаче жилья.
Четвертое. В момент привлечения вас в качестве дольщика, застройщик обещал вместе с домом построить детскую и спортивную площадки, бесплатную автостоянку, детский сад и т.д. Однако при приемке ничего из этого или чего - либо построено не было. Вы можете предъявить за это застройщику, только в случае если описанное указано в договоре. В противном случае вы ничего не добьетесь.
Пятое. Застройщик может отказаться передать ключи от квартиры без оплаты коммуналки за период с момента вводе дома в эксплуатацию. Также он может требовать оплатить коммунальные платежи на несколько месяцев вперед. Данные действия застройщика незаконны. На практике часто встречается ситуация, при которой застройщик навязывает дольщикам свою управляющую компанию, в которую они производят оплату по завышенным тарифам. В последствии именно УК доделывает некоторые работы. Таким образом, дольщики дважды оплачивают одну и ту же работу.
Шестое. Некоторые застройщики могут не поставить дом на кадастровый учет. Что обернется для нового собственника дополнительными расходами, так как индивидуальная постановка квартиры на учет, довольно дорогостоящая процедура.
Надеемся, что данная статья поможет вам, если вы задумываетесь об участии в долевом строительстве.
Подписывайтесь на наш канал в ДЗЕН, чтобы получать много новой и полезной информации, пишите свои вопросы в комментариях, ставьте лайки.