Из ипотеки есть только два выхода: выплатить кредит или остаться без квартиры.
Если Вы приобрели квартиру в ипотеку, то Банк становится третьим членом Вашей семьи, так как его мнение будет решающим в суде при разделе ипотечного долга, в случае расторжения брака.
Как супруги поделят жилье между собой после развода, банку совершенно все равно, главное, чтобы платежи были своевременными и в полном объёме.
Наличие Ипотеки не является основанием для отказа супругам в разделе имущества, потому что собственниками являются супруги, а банк только сохраняет за собой право залога. В суде квартиру обязательно разделят между двумя супругами, не смотря на мнение банка.
Но что делать с оплатой Ипотеки? можно ли разделить кредитный договор?
При разделе квартиры в ипотеке залог сохраняется, а супруги обязаны оплачивать долг пропорционально своим долям, то есть по 1/2 в случае равного раздела.
Однако, суд не разделит кредитный договор и не обяжет банк и супругов заключить новые документы с каждым из супругом, так как Банку это не выгодно, и свои интересы кредитная организация будет отстаивать. Потому что, если один из супругов не будет уплачивать кредит за свою 1\2 доли, а второй платит исправно, банк не сможет реализовать 1\2 долю должника, а 1/2 долю платежеспособного супруга оставить.
Для банка главное -это своевременное погашение кредита за всю квартиру, а как бывшие супруги решат финансовый вопрос между собой банку безразлично.
Какое решение примет суд?
Суд оставит все обязательства по кредиту основному заемщику, указанному в договоре. А второго супруга обяжет платить 1/2 суммы платежа по кредиту каждый месяц в пользу супруга, а не Банку!
Что делать, если второй супруг отказывается платить свою часть ипотеки?
1. Договориться в досудебном порядке с неплатежеспособным супругом о передачи своей доли в пользу платежеспособного.
2. Обращаться в суд за взысканием со второго супруга его части платежей в принудительном порядке, и обращаться к приставам.
Самое главное, необходимо запомнить, что кредитный договор не делится и не изменяется в принудительном порядке в суде. Банк должен ежемесячно получать платёж, вне зависимости от отношений между супругами. Кто-то из супругов должен взять на себя ответственность, что бы не потерять квартиру, а в дальнейшем взыскать со второго супруга половину от долга, оплаченного после развода.
Ставьте 👍🏼 и делитесь с друзьями в соц сетях!