Один из пунктов реализации материнского капитала, это улучшение жилищных условий. Согласно статистике ПФР, на начало 2018 года, 91,1% всех поданных заявлений на получение маткапитала, касалось именно этого вопроса.
Даже снижение стоимости квартир в недвижимости из-за произошедшего кризиса, не сильно повлияло на возможность приобрести с помощью материнского капитала свое собственное полноценное жилье, без дополнительных вложений. Поэтому, очень часто решением становится покупка доли в квартире. По закону, приобретение доли доступно, если она представляет изолированное помещение (одна или несколько комнат) или если после покупки доли, выделенное жилое помещение перейдет в собственность покупателя.
Сложности на этом пути зачастую возникают с Пенсионным фондом. ПФР предпочитает не связываться со сделками, где улучшение жилищных условий происходит через покупку долевой собственности и легко может отказать в выделении материнского капитала.
Требование ПФР, приобретать отдельный объект собственности, можно оспорить в суде. Практика судебного урегулирования данного вопроса имеет большое количество положительных результатов.
Проведение сделок возможно как среди родственников, так и чужих людей. Основные моменты, которые следует учесть при сделке: сделка не должна быть мнимой, она не может быть совершена между супругами, продавец доли должен полностью отказаться от владения своими долями. А в случаях, когда дело касается однокомнатной квартиры, выкупить долю невозможно — приобретать следует полностью квартиру, а не ее часть.
К примеру, при выкупе 2/3 доли в 3х комнатной квартире, вы становитесь обладателем значительной части площади, что позволяет выделить в пользование 2 изолированные комнаты.