Рассказываем о распространенных махинациях на рынке недвижимости.
Недобросовестные риелторы часто прибегают к различным уловкам, чтобы провернуть сделку и получить больше денег. От этого страдают как и клиенты, так и порядочные специалисты по недвижимости — из-за мошенников и преступников падает тень на всех остальных.
Несуществующие услуги
Риелтор обещает проверить юридическую чистоту квартиры и намекает на доступ к «секретным базам государственных структур» или «связи в ФСБ» или других ведомствах. За такую услугу он просит денег. На деле никакого доступа к секретным данным у агента нет, и за большие деньги вы получите минимум информации, которая есть в открытом доступе, а в худшем случае — откровенное вранье.
Проверка юридической чистоты действительно существует, но едва ли в неё входит информация «из засекреченных баз». Крупные агентства под такой проверкой подразумевают анализ всех документов на квартиру, чтобы предупредить клиента обо всех спорных моментах.
Как себя обезопасить
Всегда внимательно читайте договор и просите разъяснить непонятные моменты, уточняйте значение расплывчатых формулировок.
Чтобы понять, что риелтор подразумевает под проверкой юридической чистоты сделки, расспросите его и прочитайте в договоре об обязанностях и зоне ответственности специалиста, к которому обращаетесь. Уточните, какие документы и как он будет проверять.
Подделка актов осмотра
Риелтор должен найти определённое число вариантов, подходящих вам по оговоренным параметрам (цене, метражу, району, состоянию ремонта и другим вашим запросам). По результатам каждого осмотра он должен составлять акт — подошел этот вариант или нет, и если нет, то почему. На деле после оплаты услуги риелторы могут показать две-три квартиры, а по остальным оформить акты осмотра и отказа без вашего ведома. В результате на бумаге вы видели пять квартир, а на самом деле — одну или две. Оплатив услугу полностью, вы получаете только часть её.
Как себя обезопасить
Изучайте договор тщательно, чтобы не оказаться в такой ситуации, и оплачивайте осмотры только по факту.
Декорации
Чтобы представить квартиру в наиболее выгодном свете, риелтор назначает осмотр в определённое время — вечером, чтобы не было видно неубранный двор и мусорные баки, или утром в выходные, когда на улице рядом с домом нет пробок. Старые окна могут закрыть занавесками, ржавые трубы подкрасить. Кто-то даже ароматизирует помещение для создания атмосферы уюта. В общем, прибегают к разным хитростям, чтобы квартира произвела хорошее впечатление.
Как себя обезопасить
По возможности соглашайтесь на осмотр квартир лишь в светлое время суток, чтобы оценить состояние двора и подъездов. Не стесняйтесь заглянуть под ковры и гардины в поисках дефектов на полу и стенах, посветить фонариком под ванной и раковиной, чтобы проверить состояние труб.
Помните, что любители различных уловок — хорошие психологи, поэтому относитесь к выбору квартиры максимально беспристрастно и с холодной головой, не ведитесь на попытки эмоционально вас «зацепить».
А с каким уловками риелторов сталкивались вы? Расскажите вашу историю в комментариях.
_____________________________
Не забывайте о лайке — авторам будет приятно.
Еще больше статей в Справочнике Яндекс.Недвижимости.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые публикации.