Не желая платить по своим долгам, люди нередко прибегают к фиктивным сделкам по продаже недвижимости. Встречаются случаи переоформления своей квартиры, дома или дачи на близких родственников, формально переставая владеть ими. В попытке избежать ареста недвижимости и скрыть свое финансовое положение от судебных приставов или от третьих лиц, человек «избавляется» от собственности только для вида и на бумагах, фактически не меняя своего статуса собственника.
Заинтересованное лицо вправе оспорить сделку в судебном порядке при наличии доказательств фиктивности таковой. При этом истец обязан собрать ряд неоспоримых доказательств, что заключенная между ответчиком и его родственником сделка была мнимой или притворной.
Что такое мнимая сделка?
Вид сделки, где должник переоформляет имущество на имя родственника или других людей с целью скрыть истинные намерения сторон.
Соглашение может иметь грамотно составленный договор и иметь полный пакет необходимых документов, однако намерения сторон будут не соответствовать действиям, прописанным в договоре. Другими словами, покупка по факту не будет совершена, так как стороны попросту не исполняют взятые на себя обязательства. Покупатель не передает деньги продавцу.
Кажется, что отличить такую сделку от действительной трудно и практически невозможно, ведь по документам она будет считаться официальной. Однако такие соглашения выдают несколько характерных признаков:
- собственники, юридически переоформившие объект недвижимости, продолжают пользоваться им по своему усмотрению, а вторая сторона не имеет к нему никакой причастности. Если владелец переоформил жилье на родственника, а сам продолжает в нем проживать, это говорит о явной мнимости.
- стоит обратить внимание на дату подписания договора. Если он зарегистрирован незадолго до момента взыскания долгов или во время имеющейся претензии, то это напрямую укажет на взаимосвязь.
Даже этих признаков бывает достаточно, для признания перехода права недействительной, а договор – ничтожным. Доказательствами могут быть признаны следующие аргументы:
- цена в договоре слишком занижена
- регистрация прошла во время до судебных разбирательств, либо сразу после искового заявления от истца.
Что такое притворная сделка?
Маскировка одного вида соглашения под другое. Например, случай замены договора купли-продажи договором дарения во избежание уплаты налогов. Между мнимостью и притворностью существует принципиальное отличие. За мнимые сделки не предусмотрена ни уголовная, ни гражданская ответственность. В качестве наказания суд аннулирует договор и истец взыскивает долг уже за счет возвращенного имущества.
Притворные соглашения в отличие от мнимых несут последствия в рамках Гражданского кодекса, а в особо крупных размерах и Уголовного кодекса РФ. Как правило, должники не используют притворные соглашения, заключая мнимые.
Приобретая недвижимость всегда нужно учитывать риски и обращаться к профессионалам. Эксперты Алаза Недвижимость помогут избежать ненужных проблем и уберегут от ошибок.