На расстоянии в 200 км от столицы, рядом с крупным городом N, в рамках федеральной программы малоэтажного строительства стартовал грандиозный проект по застройке дешевого жилья с большой развитой инфраструктурой.
Стройка началась в 2010 году, а бумажные работы начались раньше, еще в 2009 году. Старт был весьма стремительным и многообещаемым. Застроить собирались аж целых 3 поля силами 2-х независимых друг от друга застройщиков.
Инфраструктура была поделена между застройщиками на равноправные полям застройки части: один строит новую школу и магазины, другой детский садик. Коммуникации все центральные и городские. Новые двухполосные дороги к поселку с объездными дорогами.
Ставка одного застройщика была на кредитные средства, а другой застройщик старался придерживаться более гуманной стратегии и строить за свои средства, но иногда с привлечением кредитных средств.
Первые две очереди застройки оба застройщика застраивали исключительно однотипными домами площадью 59 квадратов из домокомплектов от ПлитСпичПром, но фундамент делался каждым застройщиком по-разному. Один делал фундамент из блоков ФБС без какой-либо обвязки, а другой ростверк на сваях с полами по грунту.
Построив 2 очереди из 4-х, поселок называли уже Американской мечтой и многие продавали свои квартиры в городе и переселялись за город на встречу к лучшей жизни. Губернатор водил всех гостей по поселку и показывал, как нужно строить доступное малоэтажное жилье.
За 3 года было построено: более 120 домов, проведены все коммуникации, центарлизованная ливневка, школа, бассейн, магазины, организована охрана поселка, учреждена УК, 2 очереди были асфальтированы и организованы тротуары, уличное освещение, стрижка и посадка газонов, уборка снега зимой. Заканчивалась стройка детского сада. Все думали, что вот оно – счастье и цивилизация загородной жизни и можем же когда захотим.
Грандиозное строительство семимильными шагами продолжилось целых 3 года и настал кризис 2014 года. Перед кризисом оба застройщика пошли по разным дорогам: один застройщик начал делать каркасные дома из металлопрофиля, а другой застройщик ударился в более капитальное строительство из газобетона.
Несмотря на очень высокую цену в 3 млн.руб с хвостиком (на 2013-14 год) за каркасный дом из домокомплектов в 59 кв и 6 соток земли, спрос был неплохой и дома продавались довольно быстро. Дома в 59 кв. из домокомплектов были сами по себе ультра дешевыми, начиная от фундамента, заканчивая кровлей. Почти все работы делались неплохо, так как все было по проекту, был прораб и поле для самодеятельности было маленькое. Но всеравно не обошлось без ложки дегтя, блоки ФБС клались без обвязки, что привело у некоторых домов к разрыву фундамента. Проходные элементы на кровле благополучно протекали с самого начала эксплуатации. Проложенная канализация не редко была проложена с нарушениями.
После 2014 года у народа резко закончились деньги и покупательская способность упала практически до нуля. Застройщик, который строил на кредитные средства благополучно обанкротился и американская мечта начала рушится. Второй застройщик из-за отсутствия покупательской способности просто перестал строить и ждал лучших времен.
Так как дома были бюджетные, с кризисом народ стал зарабатывать меньше, начали появляться желающие отказаться от услуг управляющей компании и от услуг охраны. Начались волнения, собрания, выборы главного по улице. Хотя платежи УК были маленькие.
УК с радостью отказалась от предоставления своих услуг и свернула деятельность из-за не оплаты более половины проживающих домов оказанных услуг и уже назревающего конфликта.
С 2015 года люди оказались брошенными и отрезанными от благ цивилизации. Один застройщик – банкрот, а второй не сдал в эксплуатацию области поселок и соответственно чиновники не в силах были как-то помочь.
Уличное освещение практически полностью пропало, так как никто не менял лампочки. Аварии с коммуникациями исправлять было некому. Мусор не вывозился вовсе. Охрана упразднилась, и вместо охраны появились цыгане и появились случае воровства. Камеры наружного видеонаблюдения были сняты. Газоны заросли бурьяном и появилось полчище мышей. Зимой снег никто не чистил, кроме как своими силами и силами энтузиастов.
Вся американская мечта красивой загородной жизни развалилась на глазах. Теперь это просто объект, который не стоит на балансе у области, а принадлежит юр. лицу.
Дома которые построены из домокомплектов и металлопрофиля на рынке местной недвижимости сейчас не ценятся вообще и никак, если только как подарок к земле. Такие дома за 8 лет прилично износились и требуют ремонта как внутри, так и снаружи. БУ дома из газобетона также неликвидны, если продаются, то с убытком для владельца.
Застройщик который не обанкротился, ведет слабую строительную деятельность и строит по 3-5 домов за сезон и продает за цену трехкомантной новостройки. Желающие находятся.