Кто из россиян, уставших от долгих снежных зим, не хотел бы обзавестись симпатичной квартиркой в элитном кондоминиуме или роскошной виллой на знойном берегу загадочного и такого привлекательного Таиланда? Что может быть лучше, чем после суровых будней оказаться в шезлонге возле собственного бассейна, окруженного экзотическими пальмами и диковинными бугенвиллиями?
Продавцы недвижимости Таиланда наперебой предлагают и расхваливают свой недешевый товар, в том числе особый упор делается на то, что в стране нет ежегодных налогов на недвижимое имущество. Покупатель платит только единовременный сбор при покупке и регистрации объекта в земельном департаменте Таиланда, причем сумма вполне приемлемая - порядка 2 или 3 процентов от общей стоимости. Согласитесь, для нас, привыкших постоянно платить налоги, такие предложения кажутся очень заманчивыми.
Общая сумма обязательных коммунальных платежей за содержание и обслуживание объекта недвижимости в Таиланде зависит от площади объекта, продолжительности проживания в нем и как следствие количества потребляемых ресурсов, частоты необходимых услуг (мелкий ремонт, уход за садом, чистка бассейна и т.д.). В зависимости от региона Таиланда цены на коммунальные услуги могут варьировать от 30 до 100 долларов в месяц. Например, в столице страны Бангкоке этот показатель составляет от 50 до 120 долларов ежемесячно, а в курортных провинциях, таких как Пхукет, Краби или Самуи, - от 30 до 90 долларов. Эти деньги собственнику придется заплатить за банальные потребление газа, электричества, воды и вывоз мусора. Но это еще не все. Если квартира располагается в кондоминиуме, добавится плата порядка 50 долларов в месяц за содержание комплекса - это круглосуточная охрана, чистка общего бассейна, уход за садом и придомовой территорией.
Обслуживание виллы, окруженной райскими кущами, обойдется еще дороже. Тропический климат (ядовитое солнце и высокая влажность) и агрессивные флора и фауна самым разрушительным образом действуют на строения - ремонт, уборкаи уход должны быть качественными и постоянными. И, если в жилых комплексах предусмотрена круглосуточная охрана, то в собственном доме не обойтись без видеонаблюдения, что тоже "влетает в копеечку".
Из необязательных, но необходимых современному человеку услуг, а следовательно и платежей за них, нужно отметить услуги Интернет-провайдера и кабельного телевидения. Плата за них составит примерно 300 долларов в год. Кроме того большинство собственников, особенно иностранцев, предпочитают страховать свои жилища. Базовое страхование недвижимого имущества в Таиланде стоит от 100 до 200 долларов в год.
Ориентировочный расчет годового обслуживания квартиры в кондоминиуме в провинции Пхукет выглядит так:
- услуги управляющей компании (охрана, вывоз мусора, чистка бассейна, уход за придомовой территорией) - 600 долларов;
- плата за газ, воду, электроэнергию - 300 долларов;
- плата за Интернет и кабельное телевидение - 300 долларов;
- страховка - 200 долларов.
Таким образом, содержание квартиры в курортном местечке Таиланда обойдется в 1400 долларов США, а это сумма далеко не маленькая.
Обратить внимание нужно и на то, что в отсутствие хозяина за жилищем необходимо следить и ухаживать. Эту услугу оказывают управляющие компании на основании договора. В договоре прописывают частоту и виды услуг, например, уборка, текущий ремонт, оплата счетов. Ниже типичные расценки такого вида услуг:
- уборка - от 15 до 20 долларов за раз
- чистка бассейна - 70 долларов за раз
- уход за садом - 70 долларов за раз.
Справедливости ради нужно отметить, что несмотря на затратное обслуживание квартир и вилл в Таиланде, многие наши соотечественники имеют здесь свое жилье и готовы платить за возможность чувствовать себя как дома в этой экзотической стране.
Ну а если вам понравилась статья, то обязательно подписывайтесь на наш канал. И тогда вы точно не пропустите выхода новых статей на нашем канал.