Сегодня новостройки – это востребованное жилье, и спрос на него только растет с каждым годом. Вопрос приобретения собственной квартир основной для многих семей, и все большее число покупателей, выбирая жилплощадь, отдают предпочтение первичкам.
Покупка квартиры от застройщика – это выгодно и даже престижно. Но такая сделка, особенно приобретение новостройки на котловане, таит в себе множество неприятных сюрпризов и подводных камней для покупателя. В случае даже средней заработной платы покупка квартиры возможна только в рассрочку от застройщика или в ипотеку, что также рискованно для любой семьи.
Недобросовестный застройщик
Можно нарваться на недобросовестного застройщика, который будет затягивать со сроками сдачи дома или сдаст жилье с существенными недоделками. В этом случае закон на стороне покупателя, и строительная компания, не выполнив условия договора, обязана будет заплатить неустойку покупателю.
Если в квартире при подписании акта приемки будут обнаружены брак и мелкие недоделки, следует требовать от застройщика их устранения.
Необходимо очень внимательно читать договор, и лучше всего в компании с опытным юристом. Внимательно ознакомившись с этим документом покупатель будет знать свои права и обязанности строительной компании.
Выбор застройщика
Чтобы не попасть впросак с покупкой новостройки нужно попытаться сразу же верно выбрать строительную компанию. Не редкость случаи, когда с дольщиков начинают собирать дополнительные взносы уже в процессе строительства дома. Некоторые застройщики часто срывают сроки сдачи жилых домов.
Выбирая компанию, которой будут вручены кровные деньги нужно отдать предпочтение застройщику, который уже хотя бы пять лет проработал на первичном рынке и успел успешно сдать несколько проектов.
Не стоит пытаться сэкономить и приобретать новостройку по цене, существенно ниже рыночной. Скорее всего компания испытывает финансовые затруднения и пытается собрать живые деньги как можно быстрее. Слишком низкая цена – это сигнал, что с новостройкой не все в порядке.
Двойные продажи
Еще несколько лет назад двойные продажи были бичом первичного рынка. Сегодня это явление тоже имеет место быть. Чтобы вашу квартиру не перепродали еще и третьим лицам, необходимо проследить, чтобы в договоре были полностью прописаны ваши личные данные и полный адрес приобретаемой квартиры.
Двойная продажа может быть также допущены по недосмотру сотрудников строительной компании. Только проверив правильность заполнения договора можно отстоять свои права в суде.
После заключения договора обязательно нужно следить за процессом строительства дома. Наблюдая за темпами работы застройщика можно увидеть, сдаст ли он дом вовремя. Если новостройка «подрастает» на пару этажей за месяц, значит компания идет с хорошим темпом.